Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Carquefou

Je vous propose ce bel appartement T3 de 64,5 m² situé rue du Marquis de Maubreuil à Carquefou, en rez-de-chaussée d'une résidence récente (2016), sécurisée et bien entretenue. Vendu libre de toute occupation, il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. L'appartement est idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant. Il comprend 2 chambres, 1 salle de bain et un séjour-cuisine. Il bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées donnant sur une terrasse et un jardin privatif. Ce que vous allez aimer : - Un agencement fonctionnel et lumineux : • Entrée avec grand placard et cellier pratique pour le rangement • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 27 m² • Deux chambres confortables (12,3 m² et 9,6 m²) • Salle de bain avec baignoire • WC séparés - Un extérieur rare et recherché : • Terrasse de 12,7 m² exposée plein Sud, prolongée par un jardin privatif de 20 m², idéal pour les moments de détente. • Un abri de jardin de 4 m2 complète l'espace extérieur. - Stationnement inclus : • Une place de parking privative • Un garage/box fermé, véritable atout pour le confort et la valorisation du bien - Confort moderne : • Résidence récente (2016), sécurisée avec interphone • Bon état général • Accès PMR • Chauffage individuel électrique / eau chaude individuelle • DPE : C - GES : C ; Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 390 € et 560 € - Localisation privilégiée : À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de la voie verte, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès rapide à Nantes et à ses zones d'emploi. Informations clés : • Prix de vente : 244 500 € • Surface : 64,5 m² • Type : T3 • Étage : Rez-de-chaussée • Extérieurs : terrasse 12,7 m² + jardin 20 m² • Stationnement : 1 place privative + 1 garage/box fermé • Chauffage individuel au gaz • Classe énergie C - Classe climat C. • Charges de copropriété : 1 560 € / an • Taxe foncière : 1 111 € • Bien soumis au statut de la copropriété : 48 lots d'habitation, 111 lots au total • Aucune procédure en cours Une opportunité à ne pas manquer. Visites / contact : Merci de me contacter via la messagerie Leboncoin en précisant votre nom, votre situation (achat résidence principale / investissement) et vos disponibilités. Visites sur rendez-vous.