Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Bruz

Magnifique T3 de 68 m² - Grand jardin privatif & terrasse sud-ouest - Garage fermé - Bruz Prix : 239 000 € - Vente entre particuliers (sans frais d'agence) 🏡 Un cadre de vie idéal entre confort et tranquillité Découvrez ce bel appartement T3 de 68,22 m² (67,64 m² Loi Carrez), situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing construite en 2014, calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Vous profiterez d'un environnement agréable, alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate de toutes les commodités. Son véritable atout ? Un extérieur rare, avec jardin privatif et terrasse exposée Sud-Ouest, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. 🛋️ Un intérieur fonctionnel et parfaitement agencé vous offrant une distribution optimisée : - Une entrée avec placard intégré - Un bel espace de vie lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque, lave-vaisselle) - Deux chambres avec placards intégrés - Une salle d'eau moderne avec meuble vasque, miroir et chauffe serviette. - WC séparés avec lave-mains - Une buanderie Entièrement conforme aux normes PMR avec des espaces de circulation adaptés 🌳 Des extérieurs soignés et faciles à vivre - Terrasse récente exposée Sud-Ouest - Jardin privatif avec pelouse synthétique - Environnement agréable, idéal pour se détendre ou recevoir - Stores extérieurs sur chaque fenêtre - Grand store électrique sur la baie vitrée 🚗 Stationnement et équipements - Garage fermé sécurisé en RDC (15,40 m²) - Local / garage à vélos sécurisé - Résidence sécurisée avec interphone L'appartement est situé dans une rue en impasse, garantissant un environnement calme avec très peu de passage, essentiellement limité aux riverains. 📍 Un emplacement privilégié à Bruz L'appartement bénéficie d'une situation idéale, permettant de tout faire facilement au quotidien, tout en conservant un cadre de vie paisible : - Accès rapide aux commerces du Vert Buisson et au centre-ville de Bruz - Supermarchés, boulangeries, commerces de proximité à quelques minutes - Services de santé, pharmacies, laboratoires et professionnels médicaux proches - Écoles, crèches, collèges et lycées sur la commune - Équipements sportifs, cinéma, restaurants et vie locale dynamique - Gare accessible à pied en quelques minutes, pratique pour les déplacements, tout en restant suffisamment en retrait pour préserver le calme de la résidence. - Accès rapide aux grands axes et à Rennes ⚙️ Informations techniques (Loi ALUR) - DPE réalisé en mars 2026 : Classe C (88 kWh/m²/an) - Climat : Classe C (17 kg CO₂/m²/an) - Dépenses énergétiques estimées : entre 680 € et 990 €/an - Charges de copropriété : 1 287 €/an (~107 €/mois) - Petite copropriété de 11 lots, bien entretenue, sans procédure en cours ✔️ Appartement libre de toute occupation au moment de la vente ℹ️ Informations complémentaires - Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr - Frais de notaire à prévoir (à la charge de l'acquéreur) 📞 Contact - Vente directe de particulier à particulier - Agences et professionnels, merci de vous abstenir (aucun mandat ne sera signé) - Premier contact par email (vous trouverez l'adresse inscrite en bas de la première image de l'annonce) - Échange téléphonique possible ensuite pour plus d'informations ou organiser une visite