Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Évian-les-Bains

Bonjour, Muté à plus d'une heure de route, je mets en vente mon appart situé face à l'embarcadère, en plein centre d'Évian-les-Bains. Il s'agit d'un appartement T3 traversant Est-Ouest de 69 m², en rez-de-chaussée surélevé (non accessible depuis la rue) d'une résidence calme et soignée à moins de 100 mètres de la fameuse et très célèbre Source Cachat et Cordelier. Lumineux et parfaitement agencé, joliment décoré, l'appartement est traversant ; offrant ainsi une belle luminosité naturelle tout au long de la journée Pièce de vie avec cuisine ouverte toute équipée et encastrée (35,62 m²) 2 chambres : 14,04 m² et 11,09 m² dont un grand dressing Ikéa intégré Salle de bain (douche) : 5,11 m² WC séparés avec lave-main Dégagement / espace de rangement de 2m² Vue côté rue de Neuvecelle et côté cour intérieure. Fibre internet Résidence entretenue - Aucun gros travaux à prévoir ✔ Ravalement, étanchéité et isolation extérieure à venir : entièrement budgétisé (aucun frais futurs, fonds de travaux cédé avec la vente d'une valeur de 3200 euro) ✔ Radiateurs individuels Acova à fluide caloporteur neufs ✔ Eau chaude collective ✔ Copropriété calme et bien tenue (soignée) Charges : env. 140 €/mois Taxe foncière : 95 €/mois Consommation EDF maîtrisée (factures disponibles : annuel 2025 : 710 euro / 2024 : 422 euro) Diagnostics réalisés le 17 avril 2026 : DPE : F (Classement principalement lié au mode de chauffage électrique individuel et au vitrage simple. Factures réelles disponibles démontrant une consommation maîtrisée) GES : C Si intéressé : compromis possible chez le notaire de la résidence, faisant ainsi partie de la copropriété. 💰 Prix : 246 000 € ; soit 3 565€/m² pour Evian centre ville : à ce prix là difficile de trouver mieux dans le secteur 🚗 Possibilité de me louer une place de parking intérieure sécurisée en supplément (100€/mois) - rare en centre-ville. Je vends uniquement l'appartement, pas le parking. Merci de me contacter uniquement si votre financement est validé ou en cours de validation. Curieux s'abstenir Visites organisées sur rendez-vous après un simple échange téléphonique, je ne réponds qu'aux numéros français