Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Lyon

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€399,900

Prix au m²

€5,404

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

74 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Lyon

Description

Localisation : Grande rue de la Croix-Rousse à proximité immédiate, -Des transports en commun (bus, métro) à pied : métro ligne C à 8mn, bus C13 au pied de l'immeuble, bus C38 à 2mn. -D'écoles à pied : crèche à 3mn, primaire à 4mn. -De parcs : parc Colette à 5mn et parc Clos Carret à 8mn à pied. -Des commerces de proximité et marché Découvrez ce T3 plein de charme de 100,5m2 au sol (74 m2 Carrez). Situé au 1ème étage d'une petite copropriété de 20 lots, vous serez séduit par son séjour spacieux et chaleureux de près de 28m² (poutres apparentes, murs en pierre, belle hauteur sous plafond de 3,4m) et d'une cuisine ouverte sur séjour. Se bien se compose de : 2 chambres de 15,95m2 au sol avec parquet et mezzanine (8,95 et 10,95m2 Carrez), une salle d'eau rénovée en 2021, WC séparés, un cellier de 6m2 pratique pour le rangement. Un espace supplémentaire en mezzanine de 8,35m2. Les atouts du bien : •Mur en pierre •Hauteur sous plafond de 3,4 •Plafond à la française •Belle performance énergétique : C Données techniques : •Chauffage individuel gaz (chaudière installée en 2021). •Charges de copropriété : 1903 €/an (entretien parties communes, électricité parties communes). •Taxe foncière 480 €/an. •Cave et grenier •La façade coté cour intérieure déjà rénovée en 2025. •Rénovation toiture en 2024 •Aucune procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 903 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1060.00 et 1470.00 €. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982958514 RCP AU198079

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).