Appartement 3 pièces 91 m² à vendre à Caluire-et-Cuire

Appartement T3 de 91 m² Carrez (108 m² avec loggias) au 8e et dernier étage avec ascenseur, dans la résidence Chantoiseau Beauvoir, quartier des Petites Brosses à Caluire-et-Cuire. Entièrement rénové en 2017 avec des prestations soignées, cet appartement lumineux offre une double exposition Nord-Est / Sud-Ouest et des vues dégagées sans vis-à-vis. L'entrée (7,78 m²) s'ouvre sur une verrière donnant sur un grand salon de 33 m², avec parquet, spots dimmables et climatisation. Deux grandes baies vitrées ouvrent sur un jardin d'hiver de 12 m², aménagé en double espace bureau avec plateau en chêne massif et mobilier sur mesure, avec vue panoramique sur les Alpes. La cuisine séparée (10,53 m², marque Sagne) est équipée : lave-vaisselle, four et micro-ondes encastrables, plaque induction. Un cellier attenant (2,52 m²) accueille les raccordements pour lave-linge. La cuisine donne sur un balcon de 5,36 m² orienté Sud-Ouest avec vue sur Lyon, équipé de deux stores banne motorisés et d'une prise extérieure, idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend une chambre parentale de 12 m² avec placard intégré et accès au balcon, une chambre enfant de 12 m² avec placard intégré et accès à une loggia fermée de 4,50 m² (espace de jeu/rangement). Les deux chambres sont climatisées. Une salle de bain avec baignoire et rangements intégrés, et un WC suspendu séparé complètent l'ensemble. Équipements : - Climatisation réversible Toshiba tri-split (salon + 2 chambres) - Domotique : volets Somfy, éclairage, stores banne, climatisation, têtes thermostatiques connectées - Câblage RJ45 10 Gbps (salon, chambres, bureau loggia) - Porte blindée, interphone - Isolation plafond + toiture béton isolant 12 cm - Double vitrage Au sein d'une résidence arborée, fermée et sécurisée avec présence d'un gardien. Le parc de près de 5 hectares comprend de vastes espaces verts, 2 aires de jeux pour enfants et 2 courts de tennis. Transports en commun au pied de la résidence (direction Cordeliers et Part-Dieu), périphérique accessible rapidement. À 15 minutes à pied du parc de la Tête d'Or, proche de la voie verte et des berges du Rhône. Commerces et écoles à proximité (Paul Bert, Petit Versailles, Sainte Marie). Copropriété bien entretenue. Ascenseur modernisé en 2024 (moteur neuf). Chauffage collectif récemment raccordé au Réseau de Chaleur Urbain (nov. 2025), charges de ~251 EUR/mois. Le salon de 33 m², anciennement divisé en salon et salle à manger, peut facilement être recloisonné pour créer une troisième chambre et passer en T4. Cave de 6,42 m² incluse. Parking extérieur avec places disponibles. DPE : classe C (158 kWh/m²/an) - GES : classe A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 280 et 1 780 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023)