Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Lyon

EN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - Bien situé au 151 rue des Erables à La Duchère Lyon 9ème - Découvrez cet appartement T3 à rénover entièrement de 71 m2, dans une résidence entretenue de 1967 avec gardien. Traversant, lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée des deux côtés, vous trouverez : . Une entrée avec placards . Côté est, une pièce de vie de 19 m2 attenante à une cuisine meublée + un espace séchoir ; les deux pièces ouvrent sur un balcon loggia de 6,7 m2 sans vis-à-vis. . Côté ouest, l'espace nuit offre deux chambres avec accès à un balcon de 3,7 m2, et pour l'une des chambres un accès par escaliers au rez-de-jardin . Des toilettes indépendants . Une salle de bain avec baignoire . Une pièce-dressing à aménager Une cave complète le bien. Si vous le souhaitez, un GARAGE en sous-sol avec un espace de stockage, est proposé EN SUS ON AIME : . Les rangements et les espaces pratiques (murs non porteurs) . L'environnement verdoyant et calme . Les TCL au pied de la résidence . Les belles perspectives de qualité de vie, une fois rénové . La vue dégagée et la verdure des deux côtés Contactez-moi pour plus d'informations, pour visiter : Lucille Killian 06 87 14 59 40 l.killian@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 948 441 043 RSCA LYON). Honoraires à la charge du vendeur. Charges 233 €/mois comprenant le chauffage Chauff. coll. Gaz (chauffage au sol) Taxe foncière : 1230 € DPE : D / GES : C Copropriété de 206 lots d'habitation Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 343 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1226.00 et 1660.00 €. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Lucille KILLIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948441043