Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Annecy

À vendre à Annecy - 112 avenue de Genève, dans un immeuble en retrait de l'avenue au sein d'une copropriété bien entretenue, découvrez cet appartement T3 de 63,68 m², situé au 6e et dernier étage avec ascenseur, offrant calme, luminosité et beau potentiel. Entièrement à rénover, ce bien représente une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un spacieux séjour baigné de lumière naturelle donnant accès à un balcon, ainsi que d'une cuisine équipée ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, des WC indépendants et de nombreux placards, idéals pour faciliter l'organisation au quotidien. Grâce à son orientation est / ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Des travaux de rénovation énergétique débuteront en septembre 2026 et seront entièrement pris en charge par le propriétaire actuel, garantissant à terme un meilleur confort thermique et des économies d'énergie. L'immeuble est situé à proximité immédiate des transports en commun et des axes routiers. Une cave de 6 m² complète ce bien et un parking de copropriété est à disposition. Consommation énergétique : E - 278 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : E - 60 kg CO₂/m²/an. CHARGES COPROPRIETE : 3 330 € TAXE FONCIERE : 962 € PRIX : 299 000 € (honoraires charges acquéreur compris 14 000 €)