Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Bordeaux

T3 à vendre - Idéal investisseur - Bordeaux (proche hôpitaux Perrens et Pellegrin) Situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée (3 bâtiments), ce T3 construit en 1991 est actuellement sous convention APL jusqu'en juin 2028. Il est donc destiné à la location pour le moment, avec un loyer maximal de 770 €/mois. Des travaux de rénovation et d'embellissement (ravalement, garde-corps, étanchéité des parkings souterrains, aménagements extérieurs) sont à l'étude par le syndic. La quote-part estimée pour ce lot serait d'environ 24 000 € maximum. L'appartement est lumineux et entièrement meublé, prêt à être loué : Surface totale : 70 m² Grand séjour de 25 m² avec baies vitrées Cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le salon) Terrasse de 8 m² (accès depuis salon et cuisine) 2 chambres de 11 m² chacune, avec grands placards intégrés Salle de bain rénovée en 2022 WC séparés Sol refait à neuf (PVC clipsé) en 2022 Équipements très récents : électroménager, literie, etc. Chauffage électrique individuel - Fibre installée La résidence est calme, fermée par portail électrique, avec parkings libres en surface et une place privative en sous-sol. Deux locaux à vélos sécurisés sont également à disposition. Le bien est vendu libre de toute occupation. Diagnostics récents : DPE D / GES B. Emplacement recherché : à 3,3 km de l'hyper-centre de Bordeaux, proche des universités de Pessac et Talence et des hôpitaux Perrens et Pellegrin. Le prix a été fixé en tenant compte de la convention APL (jusqu'en 2028) ainsi que des travaux de copropriété actuellement à l'étude. Vente de particulier à particulier - merci aux agences, mandataires et chasseurs immobiliers de s'abstenir.