Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Aubagne

APPARTEMENT 3 pièces avec TERRASSE - EXCLUSIVITE AUBAGNE - Allée des VERRIERS - Quartier calme et recherché, dans une résidence fermée et soignée, proche du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, écoles, marché). Accès rapide aux axes autoroutiers. Appartement T3 de 63m² environ avec une terrasse de 13m² orientée à l'est. Situé au 3ème étage d'une résidence agréable, l'appartement s'ouvre sur une belle entrée avec placard. Le séjour et la cuisine donnent sur la terrasse. La cuisine est indépendante. Les chambres mesurent environ 10m² chacune. La salle de bain est équipée d'une baignoire. Le WC est indépendant. Les équipements sont de qualité et très bien entretenus (justificatifs à l'appui). Ils offrent un confort certain : double vitrage, volets roulants, CHAUDIERE GAZ individuelle et CLIMATISATION réversible, nombreux RANGEMENTS, porte d'entrée sécurisée. L'appartement peut être vendu avec un box situé en sous-sol (accessible avec l'ascenseur). Non inclus dans le prix, à négocier en sus. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE réalisé le 12/03/2026. ENERGIE Classe C (95kwh/m²/an) (79kwh/m²/an d'énergie finale) et EMISSION CO² dont GES classe C (15 kgco2/m²/an). Prix moyen des énergies (tarifs 2021-2022-2023) : entre 690€ et 1000 €. Le DDT complet a été réalisé le 12/03/2026, attestant de la conformité des installations de gaz et d'électricité. Cet appartement est situé dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges : 100€ par mois (soit environ 1200 € annuel). Taxe foncière 2025 : 1645€ Prix de vente : 274000€ - Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques