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Appartement 4 pièces 64 m² à vendre à Belfort

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Prix de vente
€52,500
Prix au m²
€820

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T3
Nb pièces
4
Surface
64 m²

Localisation

Département
Territoire de Belfort
Ville
Belfort

Description

À vendre à Belfort (10 rue Claude Perrault), T3 bis meublé de 64 m² situé au 7e étage avec ascenseur. Appartement lumineux, bien agencé et prêt à l'emploi, idéal investissement locatif ou résidence principale. Il se compose de : - 2 chambres + salon + séjour - Cuisine séparée équipée - Salle de bain refaite à neuf - WC séparés - Balcon + cave - Parquets refaits, rafraîchissement déco possible (peinture/tapisserie) Charges : environ 2 200 €/an incluant : chauffage collectif gaz, eau froide, électricité des parties communes, entretien des communs (ménage), entretien et gestion de l'ascenseur, gestion des ordures ménagères et tri. Localisation : Secteur recherché, proche gare (≈6 min à pied), transports (Optymo à 4 min), écoles et pôle universitaire/IUTBM accessibles rapidement. Investissement : - Loyer possible : 528 € HC / 618 € CC - Rentabilité brute : 12,07 % (528 x 12 = 6 336 € / 52 500 € x 100) - Potentiel colocation étudiante : jusqu'à ~710 €/mois (optimisation du rendement possible) Appartement détenu depuis près de 10 ans, avec très peu de vacance locative. Infos complémentaires : - DPE : E - Taxe foncière : 835 € - Vendu meublé Prix : 52 500 € vente directe par propriétaires. Refus des démarches commerciales. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

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