Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Marseille

Appartement Rare à Marseille-Breteuil-Vauban (13006) - Exclusivité T3 Découvrez ce bien d'exception situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Toutes les commodités sont présentes à proximité (borne de recharge électrique, métro, bus, tramway, accès autoroute...). Cet appartement jouxte le nouveau parc de la Cômerie, d'une surface d'un hectare, ombragé, qui fait office de véritable « poumon vert » pour le centre de Marseille, favorisant la détente, la promenade, la biodiversité et les activités culturelles. Ce cadre de vie paisible et verdoyant est à l'abri de l'agitation urbaine. L'appartement est traversant, situé au 7€ étage sur 8, ce qui lui confère une excellente luminosité, avec une orientation (Nord-Ouest). Vous disposerez d'une surface Carrez de 71 m², pour une surface totale et utile de 87 m². Ce bien d'exception est entièrement rénové : parquet en chêne massif, séjour de 28 m² avec sa cuisine totalement équipée et son îlot central avec sa cave à vin. Cet espace de vie s'ouvre sur un balcon de 6 m², offrant une vue agréable sur le parc des Soeurs Franciscaines. La partie nuit vous confère 2 chambres spacieuses de 11,6 m² et 13 m², au calme ouvrant sur un balcon de 5 m² avec une très belle vue sur le couvent. Le bien est complété par de nombreux rangements et une cave en sous-sol. Ce bien unique, alliant modernité, calme et verdure, constitue une opportunité rare sur le secteur recherché de Breteuil-Vauban. Charges : 190 €/mois (eau, chauffage collectif au sol). Chaudière gaz récente. Copropriété de 1973 bien suivie, pas de dette. 90 lots d'habitations. Copropriété n° AA0568956. Accès PMR. DPE « C ». Foncier : 1700 €/an. Prix de vente : 378 000 € honoraires charge vendeur inclus. Mandat n° 609. Contacter Anthony BONATON pour rendez-vous de visite : 0622217001