Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Villeurbanne

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL. T3 DUPLEX 55 m² CARREZ (68 m² au sol). A visiter sans attendre ! LES + : DERNIER ÉTAGE, RUE CALME, APPARTEMENT LUMINEUX, TRÈS BON ÉTAT Situé au coeur des Gratte-Ciel, dans une rue calme (rue Dr Ollier) et au dernier étage d'une petite copropriété, ce bel appartement en très bon état offre un cadre de vie agréable et lumineux. L'appartement est traversant Est-Ouest, et est composé, au premier niveau : - d'une cuisine ouverte sur un séjour, pour une surface de 27.5 m² pour cette pièce traversante - d'une chambre de 8 m², orientée côté cour à l'Est - d'une salle de bain avec une grande douche - d'un WC séparé Sur la partie haute du duplex : - une grande chambre de 12.5 m² Carrez (24m² au sol), et son dressing fait sur mesure - un grenier de 11 m² Toutes les fenêtres sont en double vitrage, avec volets roulants électriques. ℹ️ Pour information : - chauffage au gaz par une chaudière individuelle - diagnostic énergie réalisé le 03.04.2026 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an (Etiquette C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920€ et 1310€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) - montant de la taxe foncière 2025 : 850€ - montant des charges de copropriété : 45€/mois, contenant la consommation d'eau 📍 Se trouvent à proximité immédiate (tout à moins de 5 mins à pied) : - transports : métro A et nouveau tram T6, arrêt Gratte-Ciel - nombreux commerces : grand Carrefour Villeurbanne, pharmacies et boulangeries, avenue commerçante Henri Barbusse - école élémentaire Anatole France Vente de particulier à particulier Autres photos disponibles sur demande 📞 Visites sur rendez-vous