Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Talence

Vente directe par propriétaire — sans frais d'agence. Beau T3 duplex de 65 m² (loi Carrez), au dernier étage d'une résidence récente de 2018, dans le quartier de La Fauvette à Talence. Bien en très bon état, prêt à vivre, sans travaux. --- Pièce de vie & cuisine --- Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité du lieu. Le couloir d'entrée dispose d'un WC indépendant, puis s'ouvre sur une grande pièce de vie chaleureuse avec parquet bois. Un beau balcon orienté Sud-Est, calme et sans vis-à-vis, complète cet espace de vie. La cuisine ouverte sur le séjour est une cuisine italienne sur mesure, réalisée par un cuisiniste indépendant à Talence. Elle est entièrement équipée : four, plaque à induction, lave-vaisselle, réfrigérateur. Son plan de travail débordant crée un espace bar convivial où l'on peut égaler manger. De nombreuses prises électriques sont disponibles. --- Étage nuit --- À l'étage, deux belles chambres avec placards intégrés (étagère + tringle), climatisation dans chaque chambres et accès direct au second grand balcon offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un meuble double vasque et d'un WC. Sur le palier, deux grands placards sont disponibles — dont l'un dédié au lave-linge et/ou sèche-linge. --- Résidence & prestations --- Résidence de 2018, seulement 6 logements, copropriété saine et calme. Pas de procédure en cours. Accès sécurisé par portail électrique. Place de parking privative incluse. Grand local vélos. Construction récente, double vitrage performant, matériaux de qualité, climatisation réversible dans toutes les pièces. Charges de copropriété : environ 130 €/mois. Taxe foncière : 1 392 €/an. --- Situation & transports --- Quartier de La Fauvette à Talence — calme, familial, très recherché. À proximité immédiate du parc Peixotto, des commerces et de toutes les infrastructures de Talence. - Parc Peixotto : 700 m - École Joliot-Curie : 850 m - Leclerc Talence : 800 m - Tram B (arrêt Peixotto) : 900 m - Hôpital Bagatelle : 1 km - Gare Bordeaux Saint-Jean : 3,3 km - Rocade (sortie 17) : 3,3 km Bordeaux centre, la rocade et la gare Saint-Jean sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture ou transport. Pour organiser une visite ou avoir plus d'informations, contactez-moi par message principalement ou par téléphone.