Appartement 3 pièces 43 m² à vendre à Hourtin

Situé au coeur d'un environnement recherché, à proximité immédiate du lac d'Hourtin, cet appartement T3 en duplex constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, alliant rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. L'appartement est composé d'un grand séjour au rez-de-chaussée de chaussé avec cuisine ouverte toute équipée, et d'un WC indépendant aux normes PMR. À l'étage deux belle chambres et une salle d'eau complètent ce bien. Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec le gestionnaire Odalys, acteur reconnu dans les résidences de tourisme. Loyers annuels HT : 6 173 € Prix de vente : 89 000 € Rentabilité brute : 6,94 % Les loyers sont versés que le logement soit occupé ou non, vous assurant une visibilité et une stabilité dans vos revenus. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet par ailleurs de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec une imposition réduite sur les loyers. La résidence Le Petit Pont est une résidence de tourisme, idéalement située à Hourtin, à proximité du lac et du port, à seulement 400 m des commerces. Sa localisation, à proximité immédiate du lac d'Hourtin-Carcans et des activités nautiques, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : piscine et pataugeoire chauffées, salle de fitness, hammam, local à vélos, parking. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 79 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 703 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura PHILY, Tél. : 0788456967, E-mail : laura.phily@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 838410165