Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin

Situé à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, entre Loire et Loiret, à proximité immédiate de l'arrêt de bus Hatton, cet appartement T3 en duplex de 69,55 m² se trouve au sein d'une résidence récente, calme et bien entretenue. En rez-de-jardin, il bénéficie d'un jardin privatif orienté plein Ouest avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Le secteur est recherché pour sa qualité de vie, avec le lac de Bel Air accessible en 10 minutes à pied. 🔹 Agencement • Grande entrée avec rangements • Séjour lumineux, ouvert sur le jardin et la cuisine équipée • Une chambre en rez-de-chaussée • Salle d'eau spacieuse avec WC • À l'étage : une chambre Le format duplex offre une séparation agréable entre les espaces de vie et l'espace nuit. 🔹 Confort & prestations • Immeuble récent 2019 - norme RT 2012 • Appartement refait à neuf en janvier 2026 • Normes PMR / accessibilité • DPE énergétique B (94 kWh/m²/an = excellente performance énergétique) • DPE climatique C (18 kgCO2/m²/an = faibles émissions de CO2) • Appartement traversant, Orientation Est / Ouest • Une place de parking privative • Résidence calme de 29 lots • Charges de copropriété : environ 1 013 € / les 12 derniers mois • Taxe foncière : 930 € • Appartement libre de toute occupation ________________________________________ 📍 Environnement & commodités Situation idéale : proche d'Orléans, à deux pas des bords du Loiret, dans un quartier paisible, tout en restant à proximité des écoles, commerces et transports 🎯 Un bien rare sur le secteur ________________________________________ Prix : 199 990 € Vente entre particuliers - aucun frais d'agence Merci aux agences et professionnels en prospection de ne pas nous contacter. En cas de non-respect, un signalement sera systématiquement effectué.