Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Annecy

Notre Agence SELECTION IMMOBILIER PATRIMOINE vous propose en exclusivité : Au coeur d'une copropriété nichée dans un magnifique parc arboré, découvrez ce superbe appartement T3 en duplex, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité. Situé dans un immeuble des années 70 parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux. 👉 Un bien atypique et lumineux : Ce T3 séduit par sa configuration en duplex, avec un palier baigné de lumière ouvert sur la pièce principale, apportant volume et cachet. L'appartement se compose de : Une entrée avec cellier Une belle pièce de vie lumineuse pour un salon de 18 m2 Une cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée et une salle à manger Un palier pouvant être aménagé en bureau d'appoint pour les télétravailleurs. Deux chambres avec dressings intégrés Une salle de bains neuve avec baignoire WC séparés 👉 Confort et cadre de vie : Système de chauffage avec valorisation énergétique des déchets Charges de copropriété : 145 € / mois (incluant chauffage, eau et entretien des espaces verts) Classe énergétique : C - GES : B Environnement calme et verdoyant 👉 Stationnement : Grand parking collectif dans la copropriété Garage en sus : 16 000 € 👉 Localisation idéale : À proximité immédiate des commerces, écoles, lycées et transports en commun. 👉 Les + : Duplex atypique et très lumineux Appartement clé en main, prêt à vivre Copropriété saine, aucun travaux à prévoir Nombreux rangements Orientation Est pour la lumière des chambres au lever et Ouest pour les pièces à vivre pour capter un maximum de lumière. 📍 Un bien rare sur le marché, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder ! Mandat exclusif n°2026-04/23 Prix de vente : 289000€ + 16000€ ( garage) frais d'agence incluse.