Appartement 3 pièces 49 m² à vendre à Lille

Situé à l'angle stratégique de la rue Gambetta et de la rue Solférino, découvrez cet appartement de 49 m² offrant un potentiel de transformation exceptionnel. Actuellement « dans son jus », il n'attend que votre vision pour devenir une colocation optimisée. Emplacement Étudiants" : À deux pas des facultés, de la Catho, des commerces de la rue Gambetta et de la vie nocturne (sans les nuisances directes car situé sur l'arrière de l'immeuble). Potentiel T3 Optimisé : Une surface de 49 m² idéale pour créer deux belles chambres indépendantes et une pièce de vie conviviale ( cf projection en photo ) Travaux à prévoir (sol, murs, cuisine, salle de bain) les fenêtres sont en excellent état. L'occasion idéale pour repartir sur du neuf, maximiser votre déficit foncier et louer au prix fort (loyer de marché élevé sur ce secteur). Pas de travaux à prévoir dans la copropriété car les parties communes ont été refaites ( pour la vente ) ainsi q'une vérification complète de la couverture ! Prix : 190 000 € FAI Surface : 49 m². Destination : Idéal Colocation ( déficit foncier ) ou premier achat avec travaux. Charges : 70 € mois ( copropriété en constitution ) Taxe foncière : 800 €/ an Diagnostic énergétique en date en date du 2/01/2025, E 264 kw/m²/an dont 8 kgco2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 920 et 1 300€ par an Prix moyens des énergies indexés au 02/02/2021. Date de réalisation du diagnostic : 02/01/2025