Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Saint-Louis

Situé au 2ème étage d'une résidence de standing de 2018, découvrez ce superbe T3 de 66 m² alliant modernité, calme et luminosité au coeur du quartier recherché de Bourgfelden à Saint-Louis. Idéalement placé à proximité immédiate de la frontière suisse et de Bâle, ce bien encore sous garantie décennale offre des prestations de haute qualité dans une petite copropriété de 26 lots d'habitation parfaitement entretenue (bâtiment de 3 étages au total + 1 sous-sol). --- ESPACE DE VIE --- • Vaste pièce de vie de 29,12 m² : Espace ouvert comprenant un séjour baigné de lumière et une cuisine Cuisinella équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle). À noter : réfrigérateur non fourni. • Balcon de 12,59 m² exposé PLEIN SUD : Sans vis-à-vis direct et au calme, équipé d'une prise électrique et d'un éclairage. Il dispose également d'une zone couverte. • Entrée fonctionnelle avec un grand placard encastré. Belle hauteur sous plafond dans tout l'appartement. --- ESPACE NUIT ET CONFORT --- • Accessible PMR (personnes à mobilité réduite). • Chambre 1 (13,18 m²) : Incluant une grande armoire ouverte PAX (laissée pour la vente). • Chambre 2 (9,30 m²) : Idéale pour un enfant, des invités ou un espace bureau. • Salle d'eau moderne : Douche à l'italienne, sèche-serviettes électrique et fenêtre. • WC séparés avec lave-mains et espace buanderie optimisé. --- TECHNIQUES --- • Chauffage au sol et eau chaude sanitaire via chaudière individuelle au gaz à condensation (thermostat programmable). • Volets roulants électriques, VMC, fibre optique et interphone vidéo. • Résidence avec ascenseur et contrat d'entretien (espaces verts et communs). --- ANNEXES INCLUSES --- • Garage individuel fermé (13,83 m²) en sous-sol avec prise électrique et lumière. • Une cave (2,22 m²) avec prise et lumière. • En option : Possibilité d'acquérir 2 caves supplémentaires (1,75 m² et 2,16 m²) avec électricité et lumière pour 3 000 € les deux. --- INFORMATIONS FINANCIÈRES & LÉGALES --- • Prix : 259 000 € • Charges : Env. 1 912 € / an (incluant l'eau froide individuelle). • Taxe foncière 2024 : 1 059 €. • DPE : C / GES : C (réalisé le 12/03/2026). • Copropriété de 26 lots principaux. Pas de procédure en cours. • Appartement libre de toute occupation. Agences s'abstenir, merci.