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Appartement 3 pièces 60 m² en colocation à Boulogne-sur-Mer

leboncoin il y a 1 sem

Loyer mensuel

€84,000

Loyer au m²

€1,400

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Colocation

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

60 m²

Localisation

Département

Pas-de-Calais

Ville

Boulogne-sur-Mer

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Description

🔥 INVESTISSEUR - T3 60m² - 84 000€ - RENTABILITÉ 8% + POTENTIEL 📍 Rue des Corsaires - secteur calme recherché ________________________________________ 💰 OPPORTUNITÉ RARE À CE PRIX T3 de 60m² au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. 👉 Prix : 84 000 € 👉 Loyer actuel : 590 € CC (560 € HC) 👉 Rentabilité brute : 8,4 % ________________________________________ 🏠 BIEN CLÉ EN MAIN • 2 chambres (~11 m² chacune) • Salon lumineux • Grande cuisine séparée • Salle de bain spacieuse • Traversant Est/Ouest → très lumineux • Fibre installée • Chauffage individuel gaz • Aucun travaux à prévoir (rénové il y a 2 ans) ________________________________________ 📈 POTENTIEL INVESTISSEUR ✔ Colocation (2-3 chambres) → 800 à 1 200 €/mois ✔ Meublé LMNP ✔ Possibilité courte durée ✔ Optimisation possible + forte revalorisation 👉 Rentabilité potentielle : 11% à 17% ________________________________________ 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE • Quartier résidentiel calme • Proche centre-ville • Proximité Université ULCO • Forte demande locative (étudiants + jeunes actifs + famille + touristes) ________________________________________ 📊 CHIFFRES CLÉS • Prix : 84 000 € • TF : ~850 €/an • Prix au m² : ~1 400 € (fortement décoté) • Marché secteur : ~ entre 1700 et 2 000 €/m² 👉 Décote immédiate importante ________________________________________ ⚡ IDÉAL POUR • Investisseur recherchant cash-flow • Colocation / meublé • Stratégie patrimoniale rentable ________________________________________ 🚨 OPPORTUNITÉ RARE À CE PRIX 📩 Dossier + visite sur demande rapide Bien très recherché sur le secteur.

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