Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Saint-Denis

Idéalement situé à quelques pas du Théâtre Gérard Philipe, découvrez ce spacieux trois pièces avec loggia et box au sein d'une résidence calme et sécurisée avec façade ravalée (2017) Description de l'appartement: Au 4 eme étage avec ascenseur, cet appartement de 71m2 bénéficie d'un plan optimal sans perte de place et d'une double exposition Nord-Sud. - Espace Jour (Sud) : Une entrée avec rangements dessert un séjour spacieux de 19,19 m² et une cuisine semi-ouverte nue de 10,49 m² donnant accès à une loggia protégée. - Espace Nuit (Nord/Calme) : Un dégagement mène à deux chambres généreuses de 14,43 m² et 12,64 m², une salle de bain et des WC séparés. Annexes & Technique : - Box fermé de 12,06 m² en sous-sol inclus. - Double vitrage PVC, porte blindée, résidence sous double digicode. - Chauffage et eau chaude (ballon 200L) individuels électriques. - État : Bon état général (parquet contrecollé à rafraîchir par endroits). La Cuisine actuellement nue nécessitera un aménagement complet. C'est l'opportunité idéale pour installer des meubles moderne et l'électroménager selon vos propres goûts Environnement : - Transports : Gare de St-Denis (RER D / Ligne H), Métro 13 (Basilique), Tramways T1 & T5. Paris accessible en 10-15 min. - Éducation & Vie de quartier : Toutes les commodités à moins de 5minutes à pied. Écoles au pied de l'immeuble. Marché de St-Denis, Cinéma L'Écran et Parc de la Légion d'Honneur à proximité immédiate. Copropriété: Charges /an = 1500 euros (dont eau froide, entretien cours / ascenseur / sous-sol) Taxe foncière = 1781 euros Cette annonce comprendre deux lots pour 38/1000 tantièmes, soumis au statut de la copropriété. La copropriété comporte 129 lots. Pas de procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Investisseur locatif: Stratégie mixte / Patrimoniale Revenus locatif annuel possible = 14 235 euros (Loyer 13 035 euros + box 1200 euros) Rendement brut: Revenus/Prix de vente = 5,37% Rendement net : (Revenus-charges)/prix de vente = 4,53% Une question ? Envie de visiter l'appartement ? Contactez moi par message ou par téléphone M MACHADO Sébastien