Appartement 3 pièces 48 m² à vendre à Nîmes

Particulier à particulier, pas de frais d'agences. Bel appartement lumineux au 2ième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 14 lots. T3 de 48 m² constitué d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée de 22,6 m², de 2 chambres de 9 et 10 m², d'une salle de bain, WC et d'un balcon. Appartement propre et sain. Orientation Sud. Classe énergétique C, isolé, équipé d'une VMC et d'une climatisation réversible (chaud + froid) vous garantissant un confort optimum et une faible consommation énergétique. Réfection il y a 10 ans : toutes les menuiseries sont en double vitrage, plafonds abaissés, isolation des combles, création d'une cuisine ouverte aménagée et d'un espace de vie baigné de lumière. Parquet refait l'an dernier. Cuisine équipée : plaque de cuisson, four, micro-onde, cafetière, frigo, hotte aspirante. Possibilité de laisser canapé, meuble TV et TV, lit double si vous souhaitez les conserver. Salle de bain fonctionnelle à mettre aux goûts du jour. Situé dans un quartier proche de toutes commodités et commerces (bus de ville, alimentation, pharmacie, restaurant, blanchisserie). A 2 minutes à pieds de la fac des Carmes, de l'église Saint Baudile et de la place Gabriel Peri ; à 10 minutes à pieds de la gare de Nîmes, et des monuments historiques (Arènes, Maison Carrée) et 500 mètres de la Coupole des Halles et Galeries Lafayette. Libre de toutes occupations. Bon rendement locatif : jusqu'alors loué 570€/mois hors charges. Taxe foncière 620 € Taxe Ordures ménagères 134 € Charges de Copropriété : part propriétaire 403 € , part locataire 578 €