Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Malbosc

Vous cherchez un appartement où vous vous sentirez vraiment chez vous ? Un endroit lumineux, calme, avec un vrai espace pour prendre l'air sans quitter votre salon ? Celui-ci mérite votre attention. ? Pourquoi cet appartement sort du lot ? ? À Malbosc, les T3 au dernier étage avec une grande terrasse ET deux places de parking... ça ne court pas les rues. La plupart des biens du quartier proposent un balcon de 5 m² et une seule place - quand ils en ont une. Ici, vous avez les deux. Sans compromis. ? La terrasse, 20 m² pour vivre dehors : ? Exposée Nord, elle est protégée du soleil tapant de l'après-midi. À Montpellier, en été, vous apprécierez. L'appartement est traversant Est-Ouest : le soleil entre le matin côté chambres et revient en fin de journée côté séjour. Résultat : de la lumière toute la journée, sans surchauffe. Vue dégagée sur la verdure du quartier, aucun vis-à-vis. Un café le matin, un apéro le soir, un dîner entre amis... la terrasse se vit au quotidien. ? Un appartement prêt à vivre : ? Entièrement refait : sols, peintures, électricité, cuisine aménagée (plan de travail bois, rangements, plaque induction, hotte aspirante), salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. WC séparés. Vous posez vos cartons - c'est tout. ? Deux places de parking : ? Une en sous-sol sécurisé, une en extérieur dans la résidence. Si vous êtes deux à avoir une voiture ou si vous recevez régulièrement, c'est un confort que vous ne retrouverez pas ailleurs à ce prix.? Le quartier : ? Malbosc-Hôpitaux-Facultés, c'est le calme d'un quartier résidentiel avec tous les services à portée de main : tramway ligne 1 à 3 minutes à pied (arrêts Malbosc et Domaine d'O), commerces, écoles, médecins, et le parc du Domaine d'O - 30 hectares de verdure accessibles à pied. ? La résidence : ? COMEDIA D'O, construite en 2010. Bien entretenue, sécurisée (interphone, digicode). Copropriété saine, pas de procédure en cours. ? Pour qui ? ? Un couple (ou personne seule) qui veut de l'espace sans les contraintes d'une maison. Un investisseur qui cherche un bien rare et facilement louable. Une famille qui a besoin de deux chambres et d'un extérieur pour que leur enfant prenne l'air. Visite uniquement sur rendez-vous. Certaines photos présentent une suggestion d'aménagement réalisée en home staging virtuel afin d'aider à la projection. Cette annonce référence 319663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 214 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 577,28 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Nom du négociateur : SEBASTIEN CAUMEL #66d