Appartement 3 pièces 78 m² à louer à Lyon

Spacieux appartement de 78 m² au charme de l'ancien (parquet, cheminées, hauts plafonds), lumineux grâce à son exposition plein sud. Situé au 4e étage avec ascenseur dans un immeuble ancien, il offre un cadre de vie paisible tout en étant au coeur d'un quartier animé et recherché. L'appartement se compose de : • Une entrée ouverte sur le séjour et équipée d'un porte-manteau et d'un meuble à chaussures type banc. • Un vaste séjour lumineux de 32 m², comprenant une salle à manger pour 6 personnes et un salon chaleureux avec canapé, fauteuils, table basse, étagères et une cheminée ancienne. • Une cuisine de 10 m², en liaison directe avec le séjour, entièrement équipée (four, micro-ondes, plaques vitrocéramiques, réfrigérateur avec compartiment congélateur, grille-pain, bouilloire) et dotée d'un coin repas avec chaises hautes pour 4 personnes. • Une salle de bain avec baignoire, combiné lave-linge/sèche-linge, et rangements. • WC séparés. • Deux chambres dans l'espace nuit : o Une chambre de 12 m² avec lit double (140x200 cm), placard intégré et petit bureau. o Une chambre de 18 m² avec lit double (140x190 cm), grand placard et cheminée ancienne.  Il est possible de remplacer un lit double par un lit simple (90x200 cm) si besoin. Appartement raccordé à la fibre. Chauffage individuel au gaz. ________________________________________ Cadre de vie Idéalement situé à deux pas de la Place Guichard, l'appartement bénéficie d'un accès facile à de nombreux transports en commun, commerces, bars, restaurants, écoles publiques et privées. Les quais du Rhône ainsi que la gare Part dieu sont à quelques minutes à pied. Transports • Métro B à 3 min à pied • Tram T1 à 5 min • Métro D à 6 min Établissements scolaires à proximité : • Deux écoles et collèges publics à 2 et 3 min à pied • Deux écoles privées à 6 et 8 min à pied Commodités : • Supermarchés à 2 min (Super U et Franprix ouvert 7j/7) • Nombreux bars et restaurants à proximité de l'immeuble • Quais du Rhône à 8 min à pied • Gare Part dieu à proximité (8 minutes en métro, 19 min à pied) ________________________________________ Loyer • Loyer mensuel de référence majoré : 1312 € • Charges mensuelles de copropriété (ascenseur, vide-ordures, etc.) : 60 € • Un complément de loyer est appliqué compte tenu de la localisation et du confort du logement : 150 € • Loyer mensuel (charges comprises) : 1522 € • Dépôt de garantie : 2924 € Logement disponible à partir du 01/07/2026 ________________________________________ Intéressé(e) ? Premier contact par email en précisant : • L'objet de votre recherche de location • La date souhaitée d'entrée dans les lieux • La durée envisagée de location • Vos coordonnées ________________________________________ Dossier locataire : Premier contact par email et dépôt ensuite du dossier sur monDossierFacile. Annonce publiée par un particulier. Merci aux agences de s'abstenir.