Appartement 3 pièces 49 m² à louer à Roanne

Appartement très lumineux et confortable - idéal pour étudiant, colocation, jeune actif ou couple. Rare sur le secteur, ce T3 meublé situé au 1er étage offre un excellent confort de vie. Avenue de Paris - Roanne (42300) APPARTEMENT FONCTIONNEL ET IMMEDIATEMENT HABITABLE : Tout est prêt pour vous installer sans contrainte : • Séjour lumineux, exposition Sud / Ouest • Cuisine indépendante entièrement équipée (induction, réfrigérateur, micro-ondes, machine à café, bouilloire ...) • 2 vraies chambres, chacune avec un espace dressing (ou 1 chambre + 1 bureau) + literie complète (oreillers + grandes couettes) • Salle de bain avec douche, WC et sèche-serviette • TV connectée, mobilier récent et harmonieux • Aménagements complémentaires prévus fin mai (stores jour/nuit aux fenêtres du salon & chambres + meubles salon + dressing / bureau aux 2 chambres - voir visuels) L'appartement est actuellement occupé - Le mobilier complémentaire visible sur les visuels est prévu fin mai. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFERENCE : Rare sur le secteur • Place de parking privative incluse • Rénovation complète en 2023 • DPE C - charges maîtrisées • Chauffage électrique individuel • Fibre optique + 2 répéteurs Wi-Fi (télétravail & streaming) • Aucun frais d'agence - location directe propriétaire EMPLACEMENT STRATEGIQUE - TOUT A PIED : • Université : 10 min • Commerces : 5 min • Gare SNCF : 15 min • Centre-ville : 15 min IDEAL POUR : • Étudiants (UJM / IUT / écoles supérieures) • Jeunes actifs • Colocation à deux • Couple (avec 1 enfant) • Besoin d'une chambre + un bureau CONDITIONS : • Loyer à 530 €/mois + Provision de charges à 70 €/mois (eau + électricité + abonnement Fibre : régularisation annuelle) • Dépôt de garantie : 1 mois de loyer • Disponible à partir du 25 mai 2026 • Garant demandé CONTACT DIRECT PROPRIETAIRE : Isabelle et Franck - SCI TOMANA Bâtiment à taille humaine en monopropriété (5 logements), gestion directe par le propriétaire - autres disponibilités possibles sur demande.