Appartement 3 pièces 51 m² à vendre à Périgueux

🏠 Descriptif complet du bien : Dans une résidence construite en 2008, calme, sécurisée et bien entretenue à 2 minutes à pied de la Cathédrale Saint Front, du centre-ville de Périgueux, et de nombreux commerces et des transports, cet appartement allie luminosité, confort et charme : • Entrée avec deux grands placards (dont un abritant le cumulus). • Séjour lumineux (carrelage, volet roulant) ouvert sur une cuisine équipée (four, nombreux rangements) et un comptoir bar aménagé. • Balcon exposé sud-est • Deux chambres sous toit (parquet, placards intégrés) • Salle de bain avec baignoire et double vasque + WC séparés. • Climatisation réversible • Place de parking sécurisée en sous-sol incluse (accès direct par ascenseur). 💰 Prix et surfaces : • Prix : 156 000 € (hors frais de notaire). • Surface Carrez (légale) : 51,23 m² (diagnostic mars 2026 - conforme à la loi). • Surface habitable totale : ~60 m², incluant : o Balcon de 4,76 m² (exclu du Carrez, comme le prévoit la loi depuis 1996) o Espaces sous toit de 3.69 m² (non pris en compte dans le Carrez). • Pas de contentieux en cours • Diagnostics impeccables (attestation mars 2026) 📌 Points à connaître : • Deux fissures dans le carrelage (entrée et séjour) - sans impact structurel. • Store extérieur vieilli • Parquet légèrement abîmé dans les chambres • Charges mensuelles : 240 à 260 € (dont eau froide) • Taxe foncière 2026 : 1 266 €/an (soit 106 €/mois). 📞 Contact direct (privilégier le SMS en journée). Photos supplémentaires sur demande. Je ne souhaite pas être contactée par des agences, merci d'en tenir compte.