Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Annecy

Situé à Pringy, aux portes d'Annecy, dans une résidence récente de 2021 de standing et parfaitement entretenue, ce T3 de 65,85 m² offre un cadre de vie idéal entre nature, confort moderne et accessibilité rapide vers Genève et Annecy. 👉 Un bien rare sur le secteur avec terrasse exposée Sud + garage fermé + environnement calme au bord du Fier. 🌿 Un cadre de vie privilégié • Accès direct aux balades du Fier au pied de la résidence • Environnement calme et verdoyant • Accès rapide : o Autoroute (2 min) o Annecy o Genève • Possibilité de rejoindre le lac d'Annecy à vélo • Transport en commun directement en haut de la résidence 👉 Parfait équilibre entre ville et nature 🏡 Un appartement moderne, lumineux et sans travaux Situé au 2ème étage avec ascenseur (normes PMR), il se compose de : • Une pièce de vie spacieuse de plus de 28 m² avec cuisine ouverte équipée de qualité • Une terrasse de 11,7 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours • Deux chambres confortables avec rangements • Une salle d'eau moderne avec douche • WC séparé • Rangements dans l'entrée 👉 Appartement traversant, lumineux et fonctionnel 🚗 De vrais atouts • Garage fermé sécurisé (forte valeur sur le secteur) • Résidence récente (2021) → aucuns travaux à prévoir • Prestations de qualité (cuisine, menuiseries, finitions, stores électrique) • Copropriété familiale bien entretenue • Appartement en excellent état 🎯 Un bien adapté à plusieurs projets • Résidence principale (couple / famille) • Frontalier (accès rapide Genève) • Investissement locatif sans travaux 💰 Informations complémentaires • Prix : 395 000 € • Surface : 65,85 m² • Terrasse : 11,7 m² • Chauffage individuel gaz • Charges : 110 €/mois • Appartement vendu libre • Garage inclus dans le prix 🔋 Performance énergétique • DPE : C - 69 kWhEP/m²/an • GES : C - 12 kgCO2/m²/an • Date de réalisation : 27/02/2025 • Consommation estimée : entre 490 € et 700 € / an ⚠️ Informations sur les risques / 📞 Contact Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter par message en précisant votre projet. Visites organisées rapidement pour profils sérieux. 📸 Dossier complet sur demande Un dossier complet est disponible comprenant : • Des photos supplémentaires • Une vidéo de l'appartement • Des informations détaillées sur le bien 👉 Transmis uniquement après un premier échange afin de privilégier les acquéreurs sérieux.