Appartement 3 pièces 53 m² à vendre à Toulouse

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€234,990

Prix au m²

€4,434

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

53 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Toulouse

Description

Vente entre particuliers uniquement. Ni agence ni démarchage commercial svp, merci. 🏠 T3 rénové - Compans Caffarelli - 2e & dernier étage - Calme - Balcon&cave Vente entre particuliers - agences s'abstenir merci Appartement T3 de 53 m², traversant et très calme, situé rue du Béarnais, dans le quartier recherché de Compans-Caffarelli, à proximité immédiate du boulevard Lascrosses. 📍 Localisation idéale • Métro Compans Caffarelli à 7 min à pied • Bus et station vélo à moins de 100 m • Accès rocade en moins de 5 min • Toulouse Business School à 5 min à pied 🏢 L'appartement • Résidence sécurisée des années 60 (portail électrique, interphone, vigik) • Appartement entièrement rénové en 2014 • Dernier étage (2e sur 2), sans ascenseur • Traversant, donnant sur coeur d'îlot des deux côtés • Aucun gros travaux à prévoir (PV d'AG disponibles) 🛋️ Composition • Séjour lumineux de 16 m², orienté Est • Cuisine ouverte équipée (7 m²), orientée Ouest • Deux chambres identiques de 11 m² avec placards • Salle de bain (4 m²) • WC séparés • Grand placard dans le couloir • Balcon de 3 m² • Cave de 5 m² • Plan fonctionnel sans perte de surface 🔧 Travaux & équipements • Rénovation complète en 2014 • Isolation par l'intérieur • Fenêtres PVC double vitrage • Radiateurs récents • Volets roulants sur toutes les ouvertures 💼 Idéal investisseur • Anciennement loué en LMNP longue durée (2016-2020) : 990 € CC / mois • Exploité en location courte durée • Revenus nets élevés et constants : - 24 200 € (2023) - 24 450 € (2024) - 25 030 € (2025) • Taux de remplissage élevé (nuitées/an) : - 329 (2023) - 331 (2024) - 336 (2025) • Exploitation optimisée, historique complet 👉 Preuves chiffrées disponibles 🏡 Idéal résidence principale • Quartier central et recherché • Dernier étage, environnement très calme • Commerces, écoles et transports accessibles à pied ℹ️ Infos pratiques • Surface : 53 m² • Étage : 2e sur 2 (dernier étage) • Ascenseur : non • Orientation : Est (séjour) / Ouest (cuisine) • Chauffage : individuel électrique • Charges de copropriété 2025 : 1 164 € / an • Fonds ALUR : 387,11 € • Fonds de provisions : 831,42 € • Taxe foncière 2025 : 987 € • Taxe d'habitation 2025 : 1 346 € • DPE : D • Balcon : 3 m² • Cave : 5 m² • Parking en jouissance (20 places, non attitrée) - 10 garages dans la résidence • 2 locaux à vélos extérieurs (ouvert) 📸 Photos supplémentaires disponibles sur demande (envoi par email)

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Note globale

Sécurité

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