Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Lyon

> T3 SAINT-LOUIS avec CLIMATISATION réversible, RAVALEMENT DE FACADE 2024 avec ITE (isolation thermique par l'extérieur), balcon / loggia ouverte, grenier, parking en sous-sol. Situé en haut de la rue Elie Rochette, entre Saxe-Gambetta et Jean-Macé, cet appartement est au coeur du quartier Saint-Michel, proche de la place Saint-Louis. Situé au 3e étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition ouest / sud-ouest ce qui en fait un bien très lumineux. Le bien est composé de: - Une cuisine fermée et équipée (l'électroménager peut rester si vous le souhaitez). - Deux chambres offrant une belle surface et du rangement. - Une salle d'eau est fonctionnelle avec baignoire et les toilettes sont indépendantes. - L'entrée donne sur un grand salon très lumineux disposant de coins bureau et salle à manger. - Le confort est au rendez-vous grâce à la climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) et au double vitrage. - Côté pratique, une place de stationnement en sous-sol et un grenier privatif complètent le bien. La façade a été ravalée en 2024 avec la pose d'une ITE (isolation thermique par l'extérieur), les parties communes ont été rénovées en 2023. Les charges s'élèvent à 514€ / trimestre et comprennent l'eau froide et l'entretien des parties communes et des espaces verts (cour). Taxe foncière 1171€ / an. Un appartement lumineux et sans travaux, rare à la vente sur ce secteur prisé.