Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Mérignac

A VENDRE sur MERIGNAC (quartier ARLAC proche Bordeaux Saint Augustin), très bel appartement T3 au deuxième étage d'une résidence construite en 2010 et rénovée très récemment (2023). Très bien situé à proximité de la ligne de tram (Lignes A : Lormont-Le Haillan et F : Gare St Jean-Aéroport), près de la Gare de Mérignac-Arlac, de la rocade à 10 mns, d'un centre commercial, des écoles, crèches et proche du CHU Pellegrin, la piste cyclable devant la résidence permet de rejoindre Bordeaux Centre en quelques minutes en toute sécurité. L'appartement lumineux, entièrement rénové (plafonds, murs, sols, radiateurs, éléments de cuisine et de salle de bain) est composé des pièces suivantes : - Entrée (7,20 m²), équipée d'un grand placard-penderie, - spacieux séjour-cuisine de 31,00 m² avec ouverture sur balcon plein Ouest aménagé d'une cuisine américaine équipée (évier, meuble sous évier, plaque électrique, 3 placards de rangement et hotte aspirante, retour) - les deux chambres (11.20 et 10.50 m²) sont équipées de placards coulissants. - la salle de bain (5.80 m²) dispose d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo double vasque. - WC indépendant. - Le cellier d'une superficie de 2.80 m² abrite le cumulus et dispose de branchements pour installer une machine à laver le linge. Le total de superficie est de 69.50 m². Les 2 balcons ajoutent 15.50 m². Place réservée de parking couvert au sous-sol. Local à vélo collectif sécurisé Vous recherchez le confort, le calme et toutes les commodités aux portes de Bordeaux cet appartement comblera vos attentes. Ce bien peut également convenir pour un investissement locatif. Charges de copropriété annuelle : 1000 € Taxe Foncière : 1 300 € DPE- GES en cours (Catégorie C pour les appartements de la résidence). Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Libre immédiatement. De particulier à particulier : donc pas de frais d'agence. Prix de vente : 259 000 € Agences immobilières s'abstenir.