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Bien immobilier de rendement 4 pièces 76 m² à vendre à Saint-Étienne

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€141,000

Prix au m²

€1,855

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

76 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Saint-Étienne

Description

T3 + T1 Meublés - 76 m² - Investissement Locatif Opportunité rare pour investisseurs ! Découvrez cet ensemble immobilier composé d'un appartement T3 et d'un appartement T1, entièrement meublés, situés au 3ème étage d'un immeuble datant de 1930, intégralement rénové en 2022. Charme de l'ancien et confort moderne réunis, le tout au pieds de la Place Jean Jaurès. Deux appartements indépendants, une flexibilité maximale Le T3 et le T1 sont parfaitement autonomes : compteurs d'eau et d'électricité séparés, entrées indépendantes. Ils peuvent être acquis ensemble ou séparément, sous réserve de division de lot. Une configuration idéale pour adapter votre stratégie patrimoniale. L'ensemble se compose de 3 chambres spacieuses et lumineuses, 2 salles d'eau, 2 WC indépendants et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée dans chacun des appartements. Les menuiseries bois, soigneusement conservées, apportent une atmosphère chaleureuse et élégante. Isolation renforcée et chauffage individuel électrique performant garantissent un confort optimal toute l'année. Cave et grenier complètent ce bien, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports. Un investissement locatif qui performe Exploité en location courte durée via Airbnb, cet ensemble génère actuellement 25 000 € de revenus annuels, avec une gestion quasi 100 % autonome. Les performances actuelles laissent encore une marge de progression significative pour un investisseur souhaitant optimiser davantage son rendement. Un bien rare, rentable et prêt à générer — contactez-nous pour organiser votre visite. Infos pratiques : Prix : 141 000 euros HAI (honoraires a la charge du vendeur) Charges mensuelles : 88 euros (incluant l'entretien des communs, et le fonds de travaux ALUR) DPE / GES : D/B Taxe foncière 2025 : 1054 euros Une cave et un grenier Simple vitrage Annonce rédigée par Mickael Nayrand, conseiller immobilier Keller Williams Forez Vert, enregistre au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 898 402 029. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 050,84 €/an. Procédure en cours : Mise au enchère d'un lot commercial en RDC.. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 865.00 et 1171.00 €. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRAND Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).