Appartement 4 pièces 94 m² à vendre à Lyon

⚠️ Je ne souhaite pas être contacté par des agences ni par des intermédiaires ⚠️ Au coeur des pentes de la Croix-Rousse, rue Imbert Colomès (Lyon 1er), je vends un appartement canut en triplex, d'une superficie de 87 m² Carrez (94 m² au sol). Le bien se compose : • Au rez-de-chaussée : deux vraies chambres au calme, d'environ 16 m² et 15 m², ainsi qu'un dégagement. • Au 1er étage : une entrée, une grande pièce de vie séjour / cuisine d'environ 32 m², avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de bains. • En mezzanine : un espace d'environ 21 m² au sol (environ 2 m de hauteur sous plafond), pouvant servir de bureau, coin télé, chambre d'appoint, espace jeux... Appartement typique des canuts lyonnais : murs en pierre, volumes généreux et ambiance chaleureuse. Immeuble ancien (vers 1850), situé dans une rue recherchée, à proximité des quais, de l'Hôtel de Ville et du métro. L'appartement bénéficie en plus d'un passage / traboule typique, qui renforce le charme et le caractère du lieu. À noter : rafraîchissements à prévoir au niveau de la cuisine et de la salle de bains, ce qui laisse la possibilité de les réaménager à votre goût. L'appartement est vendu avec deux caves en sous-sol. Chauffage par radiateurs électriques à fluide caloporteur et ballon d'eau chaude récents (2024). Idéal pour une résidence principale de caractère ou un investissement dans un secteur très prisé de Lyon 1er. Avec les nouveaux barèmes 2026 du DPE, le logement sera reclassé en F. Prix : 295 000 € Type de vente : de particulier à particulier