Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Plan-de-Cuques

🏡 Magnifique T3 traversant sans vis à vis de 61m2 avec terrasse, double box & piscine 📍 Situé sur les hauteurs de la Montade, dans la résidence sécurisée Clos Campagne, découvrez ce superbe T3 de 61m² au 2e étage avec ascenseur. ✨ Les atouts du bien : ☀️ Appartement traversant et très lumineux 🛋️ Séjour climatisé avec cuisine ouverte moderne + îlot central 🌿 Terrasse plein sud de 9 m² sans vis-à-vis avec vue dégagée sur Allauch 🛏️ 2 chambres avec rangements 🛁 Salle d'eau avec baignoire balnéo + hammam ♿ WC aux normes PMR 🏢 Résidence de standing (2017) avec garantie décennale 🔒 Sécurisée avec piscine privée 🌱 Normes RT 2012 & BBC (économie d'énergie) 🚗 Gros + : double box fermé en sous-sol ⚡ Borne de recharge électrique privative ⚙️ Confort & équipements : ❄️ Climatisation réversible 🪟 Double vitrage PVC + volets roulants 🛗 Ascenseur 📍 Emplacement idéal : 🛍️ Commerces, écoles, transports & services à proximité 💰 Charges : ~150 €/mois (chauffage, eau, entretien, piscine) 🏠 Syndic bénévole = charges maîtrisées ⚡ DPE : B | GES : C 💰 Taxe foncière : 1 092 € 🚫 Vente directe pas de frais d'agence 📅 Visites sur rendez-vous. ___________________________________ Informations complémentaires : • Surface loi Carrez : 60,83 m² • Terrasse : 8,48 m² • DPE : B (97 kWh/m²/an), GES : C (17 kg CO₂/m²/an). Date de réalisation du diagnostic 21/04/2026 • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 540€ et 790€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). • Copropriété de 415 lots dont 168 d'habitation • Charges prévisionnelles annuelles : 1 824 € • Taxe foncière : 1 092 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr