Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Toulouse

Bel appartement T3 traversant de 63 m² (loi Carrez) situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence calme du quartier Pont Jumeaux, au coeur de Toulouse. Le logement bénéficie d'une double exposition est/ouest : les chambres profitent du soleil le matin, tandis que le salon et la cuisine s'ouvrent sur une grande terrasse de 15 m² orientée plein ouest, au calme, idéale pour les soirées. L'appartement est traversant. Il comprend un séjour avec cuisine sur mesure entièrement refaite, vendue semi-équipée (plaques induction), deux chambres, une salle de bain avec baignoire et double vasque. De nombreux rangements sont présents dans les pièces de vie. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur réversible, et le chauffe-eau date de 2023 : aucun investissement à prévoir. Classé B au DPE (réalisé en Mars 2026, 84 kWh/m²/an — émissions A : 3 kg CO₂/m²/an), les charges énergétiques sont estimées entre 560 et 810 €/an seulement. Une place de parking en sous sol complète le bien. L'appartement fait partie d'une copropriété calme et sécurisée. Les charges de copropriété s'élèvent à 135 €/mois (1600 €/an), et la taxe foncière est de 1 200 €/an. Situé dans le quartier Pont Jumeaux, aux abords du canal du Midi, l'appartement est à 10 minutes à pied du métro Canal du Midi, desservi par plusieurs lignes de bus au pied de l'immeuble, et à 10 minutes de la future station Pont Jumeaux de la ligne C. L'accès au périphérique est à 2 minutes en voiture. Boulangerie, pharmacie, commerces et école maternelle sont dans les rues adjacentes. Vente directe propriétaire, sans frais d'agence. Professionnels merci de vous abstenir.