Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Villeurbanne

Villeurbanne - proche Gratte-Ciel Venez découvrir sans tarder ce spacieux T3 traversant Est/Ouest de 77 m², situé dans une copropriété bien entretenue des années 1970, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon exposé Est, idéale pour vos petits-déjeuners au calme, d'une cuisine séparée, de deux chambres (dont une grande avec balcon), d'une salle de bains et de WC indépendants. Vous profiterez également d'une cave privative et d'une place de stationnement sur un parking extérieur, un vrai plus dans le secteur ! ✅ Les points forts • Traversant Est/Ouest, lumineux toute la journée • Balcon de 8 m² côté Est, au calme • 1 stationnements privatifs • Chauffage collectif urbain avec répartiteur (confort et économie) • Proche des Gratte-Ciel, des commerces, écoles et transports • Arrivée du tram T6 en 2026, au pied de l'immeuble 🛠️ Travaux à prévoir L'appartement est à rafraîchir pour le mettre au goût du jour : remplacement des huisseries et de la porte d'entrée, réfection des sols, aménagement de la cuisine, peintures murs et plafonds, finitions salle de bains et WC. L'appartement à déjà été mis à nu et préparé pour pouvoir démarrer les travaux au plus vite. C'est une belle opportunité pour un couple, une famille ou un investisseur souhaitant créer un intérieur à son image, dans un secteur recherché et en pleine évolution. Copropriété en bon état général (PV d'AG disponibles, notamment sur les projets de rénovation énergétique). DPE en cours de réalisation (entre D et E suite au dernières ventes dans l'immeuble). Charges mensuelles de copropriétés incluent le chauffage, l'entretien des parties commune et des ordures = 320€/mois 💰 Prix de vente : 220 000 € (Honoraires notaire à la charge du vendeur.) Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. Merci aux agences de ne pas me contacter.