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Appartement 4 pièces 107 m² à vendre à Saint-Avertin

leboncoin
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Prix de vente
€268,700
Prix au m²
€2,511

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
4
Surface
107 m²

Localisation

Département
Indre-et-Loire
Ville
Saint-Avertin

Description

Situé dans un environnement verdoyant et calme, à seulement 4 minutes à pied du centre-bourg de Saint-Avertin et de ses commerces, découvrez ce magnifique appartement de 107,7 m² loi carrez, entièrement rénové, alliant confort moderne et luminosité. Il est au 3ème et dernier étage d'un immeuble de 6 appartements au sein d'une petite copropriété de 26 logements. Volumes : Espace de vie de 45 m² (séjour + cuisine) ouvrant sur un balcon de 10 m² plein Sud, avec vue dégagée sans vis-à-vis direct. Une entrée (7.42 m²), un large couloir avec grand dressing (11.34 m²) pouvant faire espace bureau, trois chambres (11.22 m², 11.81 m² et 14.8 m²), salle d'eau et WC séparé. Triple Exposition : Pièces de vie au Sud, chambres au Nord, salle d'eau à l'Est. Performance : DPE Classe C, chauffage gaz (radiateurs fonte), climatisation réversible bi-split (seul appartement de la résidence), double vitrage (baies vitrées en alu et fenêtres oscillo-battant en PVC), fibre optique installée. Compteurs eau et gaz individuels. Rénovations : - Cuisine aménagée neuve (2025), vendue avec plaque et hotte. - Sols entrée/couloir/cuisine/WC neufs (2025). - Porte blindée 3 points isolante (2024). - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque (2023). - Arrivée d'eau de l'immeuble et distribution intégralement refait (2025). - Climatisation réversible (2022). Environnement : - Santé : À 2.1 km de l'Hôpital Trousseau. - Mobilité : Autoroute à 4 min en voiture, bus à 7 min à pied (lignes 10,19,35 et futur bus direct Gare TGV Saint-Pierre-des-corps) et Tramway future ligne B (2028) à 18 min à pied. - Commodités : Commerces du bourg et écoles maternelle/primaire à 4 min à pied, collège à 1.3 km, lycée Grandmont à 1.8 km. Supermarché Lidl à 250 mètres. - Petit parc communal avec jeux pour enfants au pied de l'immeuble. Annexes : Grande cave de 16 m² et places de stationnement réservées à la résidence au pied de l'immeuble. Appartement ne nécessitant aucun travaux, offrant de belles prestations, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Avertin. - DPE : C (146) / GES : C (29). Réalisé le 27/02/2026. - Consommation annuelle estimée entre 1530 € et 2140 € par an. - Copropriété : aucune procédures en cours, aucun travaux votés. Agences et mandataires s'abstenir. Merci.

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