Appartement 4 pièces 65 m² à vendre à Le Pont-de-Claix

Appartement T4 de 65,86 m² situé à Le Pont-de-Claix, au sein de la résidence St André, au 6ème étage avec ascenseur. ________________________________________ 🏡 Composition : • 3 chambres • Salon lumineux avec accès balcon • Cuisine avec loggia fermée • Salle de bain • WC séparés ________________________________________ ➕ Annexes : • Balcon (accessible depuis le salon et une chambre) • Cave • Place de parking • Fenêtres récentes (changées en 2023) ________________________________________ 📊 Situation locative : • Locataire en place jusqu'au 29 décembre 2026 • Loyer actuel : 700 € charges comprises o dont 117 € de charges • Loyer hors charges : 583 € • Potentiel locatif estimé : 700 à 800 € hors charges ________________________________________ 💰 Charges : • Charges copropriété : 554,49 € / trimestre • Taxe foncière : 1 656 € / an ________________________________________ 🔧 Travaux à prévoir : • Électricité à remettre aux normes • Cuisine à rénover • Rafraîchissement général (peintures, sols/parquet) 👉 Appartement vendu en l'état ________________________________________ 💡 Potentiel : • Possibilité de transformation en T3 (ouverture séjour) • Optimisation du rendement locatif après travaux • Idéal investisseur recherchant un bien avec potentiel ________________________________________ 📍 Localisation : Situé dans un secteur pratique et bien desservi de Le Pont-de-Claix : • Transports en commun à proximité (tramway, bus) • Accès rapide à Grenoble • Commerces, supermarchés et services à proximité • Écoles et infrastructures accessibles rapidement 👉 Quartier recherché pour la location