Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Lyon

**EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT FAMILIAL 3 CHAMBRES AVEC BALCON & DOUBLE STATIONNEMENT - LYON 7** Un appartement pensé pour simplifier le quotidien d'une famille active, dans un secteur vivant et recherché. Situé au 25 rue de l'Effort à Lyon 7e, au 4e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, ce T4 de 81 m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. **Une organisation idéale pour la vie de famille :** Chaque espace est clairement défini : trois chambres distinctes, une pièce de vie conviviale et une circulation fluide au quotidien. **Les atouts concrets du bien :** * 3 chambres séparées * Balcon agréable en étage élevé * 1 salle bain avec baignoire et douche * 2 places de stationnement en sous-sol (rare dans le secteur) * Ascenseur et résidence entretenue **Un appartement prêt à vivre :** Cuisine équipée, salle de bain fonctionnelle, toilettes séparées. Le bien est en bon état général et ne nécessite pas de travaux majeurs. **Performance et maîtrise des coûts :** * Chauffage individuel électrique (gestion autonome de la consommation) * Charges de copropriété : 390 € / trimestre (entretien des parties communes, ascenseur, fonctionnement de la résidence) * DPE : D **Un choix rationnel pour une famille :** Un bien qui combine espace, confort et praticité, dans un secteur où les appartements familiaux avec stationnement double sont rares. **Prix : 365 000 € (dont 10 000 € d'honoraires à la charge du vendeur)** Visites sur sélection - bien proposé en exclusivité. ---