Appartement 4 pièces 85 m² en colocation à Saint-Étienne

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - RENTABILITÉ 8% T4 de 85 m² en colocation meublée + garage électrifié Saint-Étienne - Quartier Jacquard / Préfecture LE BIEN ✓ 85 m² - 4 pièces (3 chambres + séjour) ✓ CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ - Chaudière NEUVE ✓ 3 chambres meublées : • 1 de 16 m² avec douche privée : 325€/mois • 2 de 11 m² avec salle d'eau commune : 275€/mois chacune ✓ Cuisine totalement équipée ✓ Loggia fermée + Cave ✓ 3e étage avec ASCENSEUR ✓ DPE : C (charges maîtrisées) Coût annuel entre 1 270 € et 1 740 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 -abonnements compris-) GARAGE INCLUS (valeur 12 000€) ✓ 16 m² fermé et sécurisé ✓ Porte ÉLECTRIQUE motorisée ✓ Éclairage + Prises + Étagères ✓ Loué 75€/mois ATOUTS ✓ Rentabilité brute : 8% ✓ Cashflow positif : +181€/mois ✓ Colocataires en place = revenus immédiats ✓ Chaudière gaz neuve ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Quartier en revalorisation (Cité du Design) = Plus-value potentielle ✓ Marché étudiant : 27 000 étudiants ✓ Tramway T3 à 2 min, écoles ingénieurs à 5 min ✓ Pas de frais d'agence SIMULATION INVESTISSEUR (Crédit 25 ans à 3,50%) Prix : 142 500€ Apport 20% : 28 500€ Emprunt : 114 000€ CASHFLOW MENSUEL : Loyers : +950€ Crédit : -573€ Charges : -196€ ━━━━━━━━━━━━━━ Résultat net : +181€/mois Soit +2 172€/an dans votre poche Le bien s'auto-finance ET vous verse un revenu COPROPRIÉTÉ - 30 lots - Syndic professionnel - Charges : 145€/mois - Taxe foncière : 1 715€/an (dont TEOM 251€) - Travaux récents : 16 441€ réalisés - Fonds de travaux constitué DOSSIER COMPLET ✓ Diagnostics et DPE 2025 ✓ PV d'AG 2023-2025 ✓ Baux en cours ✓ Vidéo de présentation Envoi immédiat sur demande sérieuse Réponse rapide garantie PRIORITÉ aux acquéreurs : ✓ Financement pré-validé Prix : 142 500€