Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Brest

****Secteur entre Kerichen et place de Strasbourg **** Particulier vend appartement de type T4 de 89,67 m2, TRÈS AGRÉABLE, et TRÈS LUMINEUX, avec une VUE DEGAGEE et un très grand BALCON plein sud - dalle béton. La copropriété est principalement occupée par des propriétaires tranquilles et respectueux dans une résidence calme, très bien entretenue, sécurisée (badge- interphone). La résidence est située à proximité du centre-ville, des commerces, des transports et des écoles. LES PLUS o L'ISOLATION THERMIQUE PAR L'EXTERIEUR de la résidence et le RAVALEMENT ont été réalisés en 2023 (garantie décennale) o Cave personnelle o Local à vélo commun o Possibilité d'acquérir (à part, non compris dans le prix actuel ) dans la copropriété • Une place de stationnement • Et/ou un garage box fermé, accessibles par l'ascenseur *****REMARQUE /PHOTOS : l'appartement en réalité est complètement vide de meubles, les photos avec des meubles ont été réalisées avec l'intelligence artificielle, (séjour- cuisine repeinte et chambre) mais la photo réelle est mise immédiatement à la suite. L'APPARTEMENT o Il se compose d'une grande entrée avec placard, d'un beau séjour- salon de 33,5 m2, très lumineux toute la journée, orienté plein sud, s'ouvrant sur un grand balcon filant de 7m2. La vue est agréable et dégagée. o La cuisine est aussi très ensoleillée, plein sud et vraiment spacieuse 13,5 m2, o Le côté nuit comprend, un grand placard de 2,5 m2, une salle d'eau moderne avec o 2 grandes chambres avec balcon. Le WC est séparé o DPE C : (B 110 KWh /m2/an- et C 22 kg CO2/ /m2/an) Cet hiver, sans chauffage, le thermostat mesurait 17°5 C dans la journée, par temps froid couvert, sans soleil..... et 18,5 °C par temps ensoleillé o Ventilation mécanique o L'appartement dispose aussi d'une cave TRAVAUX RECENTS EFFECTUÉS - (déjà payés par le propriétaire actuel) o 2026 : Peintures séjour-chambre-Wc- parquet- barrière avec télécommande pour parking o 2023 :( garantie décennale) • ISOLATION THERMIQUE par l'extérieur et RAVALEMENT effectués (25 000€/ appartement) • BALCONS -Rampes refaits (4700 €) • PARKING : revêtement refait (4500 €) - o 2018 : Salle d'eau refaite o 2017 : Chaudière basse consommation Chaffoteaux &Maury COPROPRIÉTÉ o Charges de copropriété courantes (eau comprise) 100€ / mois • Propriétaire 50€ et locataire 50€ eau comprise o Taxe foncière 1236€ o Pas de procédure en cours o 58 lots STATIONNEMENT possible et sécurisé dans la copropriété vous avez la possibilité, si vous le souhaitez d'acquérir un stationnement (à part et non compris dans le prix) o Une PLACE PARKING SECURISEE numérotée dans la résidence (barrière et télécommande) o Et/ou un GARAGE dans la copropriété (box fermé au sous-sol - directement accessible de l'appartement par l'ascenseur) o Local à vélo commun au REZ DE CHAUSSÉE N'HESITEZ PAS à nous contacter pour toute demande d'informations complémentaires. *** Vous pouvez choisir votre propre notaire pour vous conseiller, il vérifie tous les documents nécessaires et rédige des actes authentiques garantissant une transaction en toute sécurité et en toute impartialité. Si le notaire et l'acheteur ont chacun leur notaire, les frais restent identiques. *** Pas de frais d'agence (une économie notable de 6 à 7 %) Nous étudierons avec attention toute proposition (plan de financement validé, accord de principe de la banque)