Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à La Rochelle

Idéalement situé à 10 minutes à vélo du centre-ville et de la plage de la Concurrence, cet appartement T4 lumineux et calme de 98 m² loi Carez occupe le 2ème et dernier étage d'une résidence neuve livrée en avril 2022. Il bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE classe A) et de charges particulièrement maîtrisées. Son atout majeur : une terrasse en bois de 42 m² exposée plein sud, donnant sur le salon et la cuisine, idéale pour profiter du soleil rochelais toute l'année. L'orientation est idéale : soleil levant sur la suite parentale le matin, ensoleillement total du séjour, de la cuisine et de la grande terrasse tout au long de la journée, et soleil couchant sur les deux chambres restantes le soir — la lumière ne quitte jamais cet appartement. Le séjour de 47 m² ouvre directement sur la terrasse. Il intègre une cuisine neuve entièrement ouverte, équipée de tous les équipements modernes : lave-vaisselle, réfrigérateur, four, micro-ondes, plaque à induction et cave à vin encastrée. L'appartement dispose de prises réseau dans toutes les pièces et compte 3 chambres de 10, 11 et 12 m², dont une suite avec salle d'eau privative. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un lave-linge séchant. WC séparé. Toutes les pièces sont chauffées par des radiateurs électriques, dont 2 radiateurs à double inertie de 2 000 W dans le grand séjour-cuisine. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique, garantissant des consommations réduites. Les charges annuelles s'élèvent à seulement 1 000 €/an. Le bien est vendu avec un box fermé et une place de parking au sein de la résidence. Un hypermarché et la ligne Illico 2 sont accessibles à 5 minutes à pied, et la rocade à quelques minutes en voiture. Rare sur le marché rochelais : qualité de construction récente, prestations soignées et emplacement recherché. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Vente entre particuliers - Agences s'abstenir.