Appartement 4 pièces 66 m² à vendre à Aix-en-Provence

🏡 AIX-FACULTÉ, au calme T4 - 2ème et dernier étage - 3 chambres + balcon - Vue dégagée - Parkings - Cave - Possibilité Clim 💰 Prix : 312 000 € 🤝 A mes confrères, professionnels de l'immobilier : vous pouvez me contacter exclusivement si vous êtes mandataire d'un acquéreur en recherche active pour ce type de bien. Dans le cas contraire, je n'ai pas besoin de votre aide. Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez ce superbe appartement T4 traversant, tripe exposition (sud, ouest et nord) situé au 2e et dernier étage, à l'extrémité du bâtiment côté cour, d'une petite copropriété bien entretenue, résidence Les Prairies, avenue Gaston Berger. ✅ Les + du bien : • Dernier étage, sans vis-à-vis • En bout de bâtiment, côté cours • Vue dégagée sur la nature, le Montaiguet et la Sainte-Victoire • Exposition plein sud, très lumineux • Entièrement rénové et isolé, nouveau rafraichissement en cours • Zéro défaut électrique • Climatisation possible • Facilité de stationnement 🏠 Agencement idéal : • Belle pièce à vivre de 22 m² avec cuisine américaine équipée • 3 chambres + 1 coin bureau • 2 dressings, placard buanderie, terrasse plein sud attenante à la pièce de vie • Cave privative avec électricité + cave collective • Cour arborée, parking libre et sécurisé dans la résidence ⚙️ Caractéristiques techniques : • Résidence de 1965, • Appartement rénové • Chauffage collectif au gaz, bientôt relié au chauffage urbain • Ballon d'eau chaude 200L • Interphone • Classe energie : C / GES : C • Copropriété de 36 lots principaux • Charges : 580 € / trimestre (chauffage inclus) • Taxe foncière : 790 € • Montant estimé des coûts annuels d'énergie : 870 à 1 230 € 📍 Situation idéale : • Epicerie, boulangerie à 200 m • École primaire à 400 m • Navette Marseille à 600 m / Arrêt de bus A à 200 m • Centre-ville (Rotonde) à 6 min en vélo • Gare TGV à 13 min - Aéroport à 20 min