Appartement 4 pièces 134 m² à vendre à Mont-Saxonnex

## 🌟 Coup de coeur : Duplex d'exception "Esprit Maison" - 209 m² au sol **L'espace, le calme et le confort d'une petite copropriété (que deux logements)** Situé au coeur du village, à deux pas de l'école, venez découvrir ce superbe T4 niché au 2ème et dernier étage. Avec ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, cet appartement offre une configuration unique où chaque mètre carré est optimisé. --- ### 🏠 Un intérieur spacieux et lumineux Oubliez les appartements serrés ! Ici, vous profitez de **134 m² Loi Carrez** et de plus de **209 m² de surface totale**. * **Espace de vie :** Un vaste séjour baigné de lumière ouvrant sur un **balcon filant**, idéal pour vos moments de détente. * **Cuisine :** Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, disposant également de son propre balcon filant. * **Côté Nuit :** À l'étage, 3 belles chambres cocooning avec de nombreux rangements sur mesure intégrés sous pentes, complétées par une salle de douche séparée. * **Commodités :** Une salle de bain principale et un WC séparé au niveau inférieur. ### 🌿 Les "Plus" qui font la différence * **Entrée privative :** Dès le RDC, profitez d'un hall d'accueil avec rangements pour vos chaussures et vestiaire. * **Énergie & Économies :** Le logement s'apprête à faire sa révolution énergétique ! Une **Pompe à Chaleur (PAC)** haute performance sera installée cet été 2026 (devis signé). Un vrai gain de confort et une baisse de facture à la clé. * **Stationnement :** 2 places privées sécurisées + parkings publics à proximité immédiate pour vos invités. --- ### 📍 Localisation privilégiée Vivez la vie de village sans contraintes : l'école est à quelques pas, idéal pour les familles ! --- ### 💶 Informations financières * **Loyer mensuel :** 1 600 € **Charges de copropriété incluses hors eau et élec (compteur individuel)**. * **Disponibilité :** Début mai. * **Énergie :** Provision pour le fuel à prévoir jusqu'à l'installation de la PAC cet été (le futur locataire gère ses abonnements eau/électricité/internet). --- > **L'avis de l'expert :** "Rare sur le marché, ce duplex combine parfaitement le charme des combles aménagés avec la fonctionnalité d'une maison moderne. La future PAC est un immense atout pour la sérénité budgétaire." **Contactez-nous rapidement pour une visite !**