Appartement de luxe 4 pièces 85 m² à vendre à Mérignac

Appartement 4 pièces de 84,74 m² avec rooftop - Tram A/F "François Mitterrand" - Allée des Eyquems à Mérignac Hosman vous propose ce T4 de 84,74 m² situé Allée des Eyquems à Mérignac. Niché au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2019, ce bien se distingue par ses 44 m² d'espaces extérieurs, sa luminosité et son confort moderne. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte et entièrement équipée, offrant un accès direct à un premier balcon/terrasse de 14 m². Trois chambres confortables, idéales pour une famille ou un espace bureau. Une salle de bain. Une salle d'eau. Un WC séparé. Un second extérieur exceptionnel de 30 m² en rooftop complète l'ensemble, portant la surface extérieure totale à 44 m² et offrant un véritable espace de vie supplémentaire en plein air. L'appartement est situé au dernier étage (3/3), sans voisin au-dessus, avec ascenseur. Une place de parking privative est incluse avec le bien. La résidence dispose également d'un local vélo et d'un local poubelle. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation au gaz. Commodités Situé dans un environnement résidentiel recherché de Mérignac, le bien bénéficie d'un cadre de vie agréable et verdoyant. Les commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies, services du quotidien) sont accessibles rapidement, facilitant la vie de tous les jours. Plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au lycée) se trouvent à courte distance, ainsi que des équipements sportifs et associatifs. Les espaces verts à proximité permettent de profiter d'un cadre familial et convivial, idéal pour les promenades et les activités en plein air. La commune de Mérignac séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie, tout en restant à quelques minutes de Bordeaux. Transports Le secteur est desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement le centre de Bordeaux et les communes environnantes. L'accès aux principaux axes routiers est rapide, facilitant les déplacements vers la rocade bordelaise, les zones d'activités et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Copropriété Le bien est soumis au statut de copropriété. Résidence récente de 2019, bien entretenue. Des travaux ont été votés et intégralement payés. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 160 € par mois. Taxe foncière : 1 700 € par an. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur (9 900 €). Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter. Référence annonce : 9c3e9b Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 1920 €