Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à Lyon

✨ Opportunité sur Lyon 8, découvrez ce spacieux T4 de 87 m² clé en main, climatisé et doté de deux extérieurs, dont un grand balcon-terrasse au calme sur cour. Un bien idéal pour une famille en quête d'espace et de rangements ou pour un couple souhaitant s'installer durablement. 📍 Quartier familiale : Grange Rouge / Santy, à proximité immédiate du tram T6 (pour accès métro B et D) et du tram T4 vers Part-Dieu. Vous profitez ici d'un cadre de vie résidentiel et pavillonnaire, à proximité des écoles, commerces et transports. 🏡 Dans une petite copropriété soignée, avec ascenseur, construite en 1991 et ravalée en 2020 : un environnement rassurant et bien entretenu. ✨ Un appartement pensé pour la vie de famille : • Grand séjour lumineux et climatisé, ouvert sur une terrasse au calme, idéale pour les repas, les jeux des enfants ou les moments de détente ; • Cuisine toute équipée avec son propre balcon, pratique et fonctionnelle ; • Grand cellier à l'entrée : un vrai plus pour le rangement ; • 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés ; • Salle de bain avec fenêtre + WC séparés ; • Parquet dans tout l'appartement, chaleureux et élégant. 🌟 Les + qui font la différence : ✔️ Appartement clé en main, sans travaux ✔️ Beaux volumes sans perte d'espace ✔️ Climatisation réversible pour un confort été/hiver ✔️ DPE C, bonne performance énergétique ✔️ Nombreux rangements (cellier, placards) ✔️ Place de parking privative inclus Une excellente opportunité si vous recherchez du volume SANS travaux tout en restant sur Lyon ! 🔎 Informations pratiques : 👉 Faibles charges de copropriété : 128 € mensuel incluant entretien chaudière individuelle gaz, entretien immeuble et ascenseur. Taxe Foncière 2025 : 1156 € Petite copropriété avec 24 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. 📱 Vidéo également disponible sur Insta @danslemilleimmo 📸 Photos supplémentaires sur notre site internet gestion immo lyon. 📞 N'hésitez pas à nous contacter par téléphone pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1260 € et 1790 € par an. Prix moyens des énergies indexés depuis le 1 janvier 2021 (abonnement compris).