Appartement 4 pièces 92 m² à vendre à Lyon

Appartement T4 de 92 m² situé au 6ème étage (avant-dernier) avec ascenseur dans une résidence de 2003. Garage double inclus (valeur 50k€). Idéal pour une famille recherchant calme, luminosité et proximité immédiate des transports. ⸻ 📍 EMPLACEMENT À seulement 100 mètres du métro Jean Jaurès, à 10 minutes à pied de la place Jean Macé et à 5 minutes de l'EM Lyon. Quartier dynamique et agréable, en pleine évolution, avec tous les commerces à proximité. Juste devant l'immeuble : 🌳 Coulée verte avec verger (verger Marie-Madeleine Fourcade) 👨‍👩‍👧‍👦 Parc pour enfants 🚶 Rue piétonne très calme Un cadre de vie particulièrement agréable. ⸻ 🏠 L'APPARTEMENT Situé au 6ème étage sur 7, l'appartement bénéficie d'une double exposition, ce qui lui apporte une belle luminosité. Entrée • Véritable entrée avec 2 grands placards coulissants • WC séparé avec lave-mains Cuisine • Cuisine IKEA séparée et entièrement équipée • Buanderie aménagée Séjour • Séjour lumineux • Accès direct à un grand balcon ouvert • Vue dégagée avec sensation de dernier étage Espace nuit • 3 chambres • Chaque chambre possède une porte-fenêtre donnant sur un balcon • Salle de bain entièrement rénovée avec baignoire et espace douche ⸻ 🌞 EXTÉRIEURS 2 balcons pour une superficie totale d'environ 12 m², parfaits pour profiter des beaux jours. ⸻ 🚗 GARAGE Grand garage double exceptionnel en sous-sol d'environ 45 m² avec : • espace de rangement aménagé • sol peint 💰 Valeur : 50 000 € ➡️ inclus avec l'appartement ⸻ 💰 PRIX 🏠 Appartement seul : 439 000 € 📦 489 000 € tout inclus : • garage double valeur 50Ke • électroménager • certains meubles (dont canapé relax électrique) ⸻ ✨ PRESTATIONS Appartement entièrement rénové en 2017 avec matériaux de qualité : ✔️ Parquet massif dans le salon et les chambres ✔️ Double vitrage ✔️ Nombreux rangements ✔️ Chaudière gaz haute performance neuve (mai 2021) ➡️ Aucun travaux à prévoir - vous posez vos valises. ⸻ 🏢 COPROPRIÉTÉ Copropriété bien gérée avec une majorité de propriétaires occupants. 💶 Charges prévisionnelles : 180 € / mois ⸻ 📞 Nous serons ravis de répondre à vos questions et de vous proposer une visite virtuelle sur demande.