Appartement 6 pièces 77 m² à vendre à Villeurbanne

🏡 Appartement T4 de 77 m² - Quartier Gratte-Ciel, Villeurbanne Situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 77 m² bénéficie d'un emplacement idéal au coeur du quartier prisé des Gratte-Ciel, à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. ⸻ 📍 Localisation privilégiée • Métro A - Gratte-Ciel à 4 minutes à pied (450 m) - résidence récemment équipée de vidéo surveillance • Nouveau tramway T6 Nord (prolongement prévu début 2026) reliant le campus de La Doua, le centre de Villeurbanne et Debourg (plus value à venir sur le bien) • Piste cyclable directe menant au Parc de la Tête d'Or • Commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, tabac, épicerie, laverie, fleuriste, cafés, Carrefour • Écoles, collège et lycée accessibles à pied • Parking fermé sécurisé au sein de la copropriété ⸻ 🏠 Agencement • Grand séjour lumineux • Cuisine indépendante • 3 chambres • Salle de bain avec baignoire • Toilettes séparées • Deux grands placards doubles avec portes miroir offrant de beaux volumes de rangement • Cave en sous-sol • Rez-de-chaussée calme et sécurisé : les fenêtres donnent sur la copropriété fermée, avec parking d'un côté et jardin arboré de l'autre, équipé de bancs et d'un terrain idéal pour la pétanque, pas sur la rue ℹ️ Informations complémentaires • Surface : 77 m² • Étage : rez-de-chaussée • Fenêtres double vitrage • Chauffage collectif inclus dans les charges • Immeuble raccordé à la fibre optique • Rénovation énergétique votée et payée par les vendeurs en septembre 2025 (28 000 euros) - les futurs acquéreurs en bénéficieront pleinement • DPE en cours de réalisation (et ne prenant pas en compte lisolation par l'extérieur à venir) ⸻ 💶 Prix : 237 000 € Vente de particulier à particulier ⸻ 📝 Visites Afin d'organiser les visites de manière efficace et sérieuse, merci de transmettre au préalable un justificatif de financement (simulation bancaire, attestation de prêt en cours ou accord de principe). ⸻ 📩 Pour toute question ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter. Bonne chance dans vos recherches et j'espère à bientôt !