Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Mulhouse

STABULUM vous présente ce T4 de 90m² avec 3 chambres, en plein coeur de Mulhouse. À 2 min à pied du tram, des écoles et de tous les commerces. Configuration familiale idéale, très lumineux. Situation actuelle : Le DPE vient d'être refait et classe le bien en G (245 kWh/m²/an). Depuis janvier 2025, un logement G ne peut plus être reloué en l'état. Des travaux de rénovation énergétique sont donc à prévoir par le futur acquéreur. C'est pour cette raison que le prix passe de 110 000€ à 84 000€ FAI. Cette baisse de 26 000€ correspond au budget à prévoir pour isoler, changer les fenêtres la VMC et l'isolation afin de viser une classe D voir C. Sécurité immédiate : Le bien est loué 630€/mois à des locataires sérieux, en place depuis 3 ans. Le bail se poursuit normalement. Vous achetez avec un loyer sécurisé le temps de monter votre projet travaux. Pour qui : Ce bien n'est pas du clé en main. Il s'adresse aux investisseurs en déficit foncier, aux rénovateurs ou aux accédants bricoleurs qui cherchent un prix au m² imbattable en hypercentre : 933€/m² hors frais. Chiffres clés : Prix : 84 000€ FAI Loyer : 630€ / mois Charges annuelles : 1800€ chauffage compris Taxe foncière : 680€ DPE : Classe G 245 kWh ? Coût énergie estimé 1100 à 2000€/an Surface : 90m² ? T4 € 3 chambres Le DPE G actualisé, le bail en cours et un estimatif de travaux sont disponibles sur demande pour toute étude sérieuse. Si vous cherchez du rentable sans travaux, passez votre chemin. Si vous savez gérer un chantier et que le prix au m² est votre priorité, contactez-moi. STABULUM IMMOBILIER Sophie GLASER ? Responsable Transaction 03 67 26 73 65 Copropriété de 100 lots - dont 100 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros. Sophie GLASER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .