Appartement 4 pièces 95 m² à vendre à Pau

À quelques pas des Halles, des rues piétonnes et du centre historique, découvrez un appartement où il fait simplement bon vivre. Situé au 3e étage d'une petite copropriété calme et entièrement rénovée (façade refaite avec isolation par l'extérieur, parties communes et cage d'escalier rénovée), cet appartement développe environ 100 m² au sol +12m2 de terrasse et offre un cadre de vie lumineux, confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, on ressent l'espace et la lumière. Le séjour traversant, avec son toit cathédrale et ses 4 grands Velux, est baigné de lumière toute la journée. Une très belle cuisine lumineuse et fonctionnelle accompagnée de son îlot vous permettra de profiter de cet espace grâce a son coin repas. Au milieu se trouve la partie repas ou une grande table prends place permettant de prendre des repas agréable et confortable pour 8 personnes avec une vue direct sur les étoiles le soir. Un douillet coin salon également côté Ouest permet de profiter jusqu'au dernier rayons de soleil de fin d'après-midi. Cet espace s'ouvre d'un côté sur une terrasse filante d'environ 12 m², idéale pour profiter des beaux jours (coin repas, barbecue...), et de l'autre sur un autre jardin, apportant une vraie sensation de plein air en centre-ville. L'appartement est traversant Est-Ouest : la suite principale, orientée Est, profite de la lumière du matin les deux autres chambres, côté Ouest, bénéficient du soleil de l'après-midi toutes disposent de rangements ainsi qu'une penderie supplémentaire dans l'entrée. L'ensemble a été entièrement refait récemment : électricité, plomberie, sols, peintures... Aucun travaux à prévoir que ce soit dans l'appartement ou la copropriété ce qui représente une économie très importante et non négligeable dans le temps comme au jour de l'achat. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur gainable, pour un chauffage agréable l'hiver et une climatisation discrète l'été. Un contrat d'entretien garantie depuis la pose il y a 4 ans une durabilité sereine. Un des atouts majeurs étant son classement thermique en B ce qui atteste de la qualité de la rénovation énergétique et de l'attention apportée à cette rénovation complète de l'immeuble comme de l'appartement. L'environnement est particulièrement agréable : à 2-3 minutes à pied des Halles parc à proximité immédiate (balade, sport, détente) tous commerces, restaurants et vie de quartier accessibles à pied ou à vélo. Petite copropriété avec très faibles charges (syndic bénévole). Une place de parking sécurisée complète le bien à 100m de la résidence et une cave d'environ 14m2 viennent compléter les avantages de ce logement. Un appartement rare par ses très nombreux atouts, sa luminosité, sa rénovation complète et son emplacement, idéal pour profiter pleinement de la vie paloise au quotidien ou le tout a pieds et a vélo reste un art de vivre privilégié mais sans faire de compromis sur le confort. DIRECT PARTICULIER DONC PAS DE FRAIS D'AGENCE. PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, MERCI DE NE PAS M'APPELER.