Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Colombes

🏡 Appartement spacieux et lumineux - 4 pièces - 82,3 m² + terrasse 13,4 m² - Colombes - Quartier Valmy x Arc Sportif Prix : 469 000 € (vente de particulier à particulier - sans frais d'agence) Dans une résidence récente livrée en 2022, venez découvrir notre T4 lumineux, en excellent état, situé au 3e étage avec ascenseur, dans un quartier calme et familial de Colombes. Surface habitable de 82,3 m², avec une terrasse en L de 13,4 m² exposée Sud-Est, avec vue dégagée vers le Stade Yves du Manoir et un peu de vis-à-vis. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine moderne équipée dessinée par une architecte, de trois chambres (de plus de 10m²), d'une salle de bain (douche + baignoire) et de toilettes séparées. L'appartement est très bien insonorisé, et la résidence est sécurisée, entretenue et répond aux normes RT 2012. Une place de parking spacieuse PMR en sous-sol complète le bien. Aucun sinistre depuis la livraison, appartement en très bon état général. Peintures refaites dans toutes les chambres. 🌿 Cadre de vie et environnement Le quartier Valmy est apprécié pour son calme, son ambiance conviviale et la présence de nombreuses jeunes familles dans la résidence. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez crèches, écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des espaces verts. La Gare du Stade est à 10 minutes à pied et permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 20 minutes (ligne J). La sortie A86 est à proximité immédiate, facilitant les trajets vers Nanterre, La Défense, Saint-Denis ou les aéroports du Nord de Paris. Une future ligne de tramway vers La Défense est prévue à l'horizon 2030, ajoutant encore à l'attractivité du secteur. L'offre de commerces est en pleine croissance : boulangerie, coiffeur, restaurants, mais aussi laboratoires et centre médicale. Les équipements sportifs sont variés : gymnase, stade, piste d'athlétisme, plus grand Fitness Park d'Île-de-France, Le Five (foot indoor) et d'autres complexes à 5 minutes à pied. 🌆 Un quartier en développement Deux projets notables renforceront bientôt le cadre de vie : - Une Halle Alimentaire et Festive (ouverture prévue janvier 2026) - Une future coulée verte reliant la résidence au Parc Pierre Lagravère, avec jardins naturels, espaces de détente et pistes cyclables (premier tronçons finalisé d'ici janvier 2026) Ces aménagements contribueront à valoriser durablement le quartier et à améliorer encore le confort de vie des habitants. 📋 Informations pratiques Charges : env. 2 500 €/an (syndic : Mandat) Factures Total Energie : 50 €/m Taxe foncière 2025 : 1 622 € DPE : Classe C (résidence RT 2012, faibles consommations) Remise des clés prévue pour la période de juillet / août 2026 (vente anticipée - idéal pour projet d'installation différée sur la rentrée scolaire 2026) Prix : 465 000 € (parking inclus, sans frais d'agence) Contact direct propriétaire - merci de ne pas solliciter d'agence.