Appartement neuf 4 pièces 98 m² à vendre à Rouen

T4 , ROUEN, 3 chambres , 4 ème , dernier étage , TBE Résidence bien entretenue, T4 98 m 2 de surface utile , ROUEN RG ,Centre ville Vous apprécierez : ** 3 chambres, cuisine équipée , grand séjour orienté sud , Salle de bains avec baignoire et douche, double vasque , pièce wc avec lavabo de courtoisie , les couloirs, séjour ,SDB , WC , sont carrelés ** ses terrasses , SUD et EST, ** ses Finitions internes hors standard du constructeur, de standing , agrément de vie, calme , lumineux , ** Résidence moderne et sécurisée , digicode, bénéficie d'une isolation phonique, thermique , de grande qualité, DPE D (GES D inclus) , immeuble DPE :C ** Accessibilité : idéalement situé ,le TEOR T5 entre les 2 rives arrive près de la résidence , très facile en bus F2 ,vélo ,moto ,auto grand bld de l'EUROPE , et relié à la fibre, l'AXE Seine est développé avec 16 collectivités ** Localisation : proche des commerces , des cliniques MATHILDE , de l'EUROPE Quartier en total renouvellement urbain , la GARE SNCF Rouen Sud l'ère du renouveau ,lien renforcé entre la rive gauche et la rive droite ,véritable aimant immobilier pour les investisseurs Le projet prévoit également la construction , de commerces, et de bureaux. La ligne SNCF-LNPN, Paris-Rouen sera plus rapide d'un quart d'heure. La métropole va de l'avant .Enjeu de qualité de vie et d'attractivité. ** sont compris dans les charges annuelles , l'eau chaude et le chauffage par chaufferie gaz à condensation ,installée en 2022 ,collective , total des charges env : 2 000 € classique + 1 000 € chauffage = 3 000 € /an ** Taxes FONCIERES 2025 : 2 272 € PRIX DE VENTE attractif : NET VENDEUR : Hors 2 places de parking : 199 000 € ( éviter que les calculs automatiques en € / m2 mélange habitation et surfaces annexes ) NET VENDEUR : Avec 2 places de parking : 225 000 € Rares sont les résidences où l'on peut avoir 2 places de parking en sous-sol fermé, entrée équipée de caméra, précablées pour recharge de Véhicules Electriques ,un local vélo et une grande cave éclairée depuis 1 disjoncteur dans l'appartement